发布:2024-11-14 00:46 文章来源：北京圣运律师事务所
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿做了详细规定，主要内容包括：
一、征收决定与程序
征收房屋的前提是为了公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设等（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条）。
征收决定应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并广泛征求社会公众意见（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条）。
房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。政府应组织论证并公布方案，征求公众意见，期限不得少于30日（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条）。
二、补偿内容
被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）。
因征收造成的搬迁、临时安置的补偿（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十二条）。
因征收造成的停产停业损失的补偿（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条）。
被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。
三、征收执行与监督
实施房屋征收应先补偿、后搬迁。被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条）。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条）。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条）。
此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还规定了法律责任，对违反条例规定的行为，将依法追究责任（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条、第三十一条）。
法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：房屋拆迁补偿标准有：被拆房屋的补偿费或者重置费，按照平方米的单价进行计算；搬迁周转补偿费，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴；奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
法律分析：房屋拆迁以后国家规定可以获得以下补偿：
1、对整个房屋价值的补偿；
2、因拆迁产生的搬迁费用，临时安置费用；
3、因拆迁导致的停产停业的损失；
4、当地政府给与的奖励与补助。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：对于拆迁的补偿，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四条 第二款 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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投稿：苗安
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