发布:2024-11-21 09:15 文章来源：北京圣运律师事务所
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
具体看情况的。1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少（例如农村宅基地的房子），甚至也有可能没有赔偿（例如城市的小产权房）。2、如果你的房子是建在国有土地上，开发商都按正常的手续、流程来建房，房子不属于违规建筑，那么一般都是有房产证（大产权证）的。如果你没有房产证，那么你就要去了解为什么不能办理房产证，最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时，土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中，你才可能获得正常的拆迁赔偿。3、以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿：如果房子是从你家祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为你们家世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿；如果刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款；如果房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
现在各地的赔偿标准还不太确定,你的房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,你可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。 下面给你一个我们这里的实施方法,供你参考下: 农村房屋拆迁补偿安置操作实务被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2,被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3,拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1,拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价 相应的土地使用权取得费用。2,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。3,其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4,其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。农村房屋评估的律师操作指引1,当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时,律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。 2,房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。3,估价时点为土地征收公告之日。4,居住房屋只评估单价,非居住房屋评估总价。5,评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引1,附着物评估:按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。2,在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据,工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。3,临时建筑评估:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。应进行必要的协助评估 只要面积是不够的,在鉴定的时候还需要考虑附属设施等其他因素,而且各地赔偿标准不一。现在很难给出你一个具体的价格。 我只能给你一个我们这里的参考价格,我一个朋友,建筑面积近300的三层楼房,现在鉴定下来只有37万,然后我朋友要价60万,现在政府已经同意给55万了,还在协调中!
楼子:您好! 你的提问是否在拆迁中你没有房屋产权证?想问一下开发商对无产权证房屋能给多少钱?假如是属上述提问内容的,我回答如下:1.被拆迁房屋属无产权房处理,按附属房补偿, 其补偿公式:合法建筑重置价 除于 3 等于 附属房补偿,也就是说:是合法建筑重置价的 1/3补偿. 例:合法建筑重置价是3000元/平方米,附属房 的补偿是1000元/平方米.2.无房屋产权证,不享受土地区位价补偿费.总之 补偿是很低的. 但是,假如你有该建筑的批文,或土地使用证, 虽无房屋产权证, 可按相关法律的规定,根 据"屋随土走"的房产登记原则.你是完全可以 获得全额补偿的.不要错过机会喽! 哈哈!开发 商是唯利之人,他才不会同情你呢!如有疑问可 与qd-gws@163.com 邮箱联系!
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
这个问题很明确就是你和开发商之间的协商。一楼二楼没得说他会按当地规定赔偿的。问题就是这个3楼一般是不给予赔偿的，但是现在大部分情况就是赔偿你盖3楼时的成本价和装修费用。也许会有更高的赔偿最主要还是在于你们之间的协商。
1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的，是不会给予补偿的。对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2、如果是合法建筑给予补偿的。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
1.有权要求拆迁单位出示合法拆迁资格及手续的文书，如无，将导致与其签订的拆迁补偿协议无效。2.如原集资房建设办理有立项、规化、土地等合法手续，你参予集资建房手续〈集资身份、合同等手续〉亦符合当地规范，虽无房屋产权证和土地使用权证，你对该房的权利受法律保护，有权获得补偿。如使用地块为集体所有性质，你为城镇户籍，该房即为所谓的小产权房，房屋产权不合法。3.只要明确了证明产权的相关手续合法，有无房产证，非法定补偿的条件。补偿标准政府拆迁部门会依据当地法定评估机构评定的价格予以确定。
具体的标准还是要看你们当地政府颁发的相关补偿标准，然后计算，会有相关的计算公式的，可以参考下面的，不过具体的还是要依照你们当地政府颁发的为准按照现行政策，农村征地拆迁主要有两种补偿方式，一种是建房补助，另一种是现金补偿，在实际执行过程中更多的是采取两者相结合的方式。不过对于与拆迁赔偿相关的一些事项，农民们也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿补偿款。一、了解拆迁补偿款计算方法拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款，虽然各个地方计算的方法略有差异，但基本上大体是一致的。一般情况下，根据现在施行的政策，农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征地的直接补偿款=年产值x征地面积（亩）x补偿系数，而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定，正常情况下是土地产值的6倍以上，最高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策，根据补偿计算方法自己多多核算，避免少算了补偿款。虽然各地的计算方式存在差异，但是基本一致是这样计算，年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款，而补偿系数是按当地前三年。房屋拆迁补偿怎么算农村宅基地房屋补偿采用分开补偿的方法，即是宅基地补偿和房屋补偿。宅基地属于村集体财产，宅基地的补偿费归村集体所有。房屋是村民的私有财产，其补偿才归村民所有。房屋补偿拆方式：1、货币补偿：根据补偿标准，按你家有多少平方米就补偿你多少钱；2、置换补偿：政府将规划的安置房补偿给农户，再结算征收的房屋和安置房中间的差价。农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村宅基地房屋补偿费构成：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、依法参与拆迁听证会征地拆迁是一项重大的工程，涉及到的农户也非常多，而且拆迁还有很多事情需要协调，并不是拆迁房想拆就拆的。按照国家相关规定，凡是涉及到拆迁征地的农民都有权参与到拆迁听证会，在会上拆迁双方就拆迁的补偿安置条件、安置方案等进行沟通协商。农民对拆迁方提出的征迁条件有异议的可以提出来并协商解决，最终达成一致意见后签订相关协议。三、征地拆迁还包括地上附着物补偿之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值，对于其它的地面附着物会忽视。其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外，还有地面附着物的相关补偿，包括地上的树木、农作物等，具体计算方式参照当地的标准，千万不要把这部分补偿也忽略了。农村在发展的过程中，拆迁之事也是在所难免。虽然很多农民表示并不愿意离开农村，即使拿到征地补偿款到城市生活也是很困难。毕竟拆迁之后，农民手中没有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市买房后也所剩无几了，未来的路该怎么走也是很多农民深思的一个问题。北京市凯诺征地拆迁律师提醒：对于以上这些征地赔偿计算方式以及征地的相关事宜，一定要心中有数。将来如果遇到征地拆迁，不会给人忽悠，也可以多拿一些补偿款。（以上内容仅供参考）
没有任何手续的房产是违章建筑，零补偿。但是如果你符合条件，有两证全无的政策的，能享受就有补偿。
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