发布:2024-12-09 06:50 文章来源：北京圣运律师事务所
法律分析:
国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：深圳市企业拆迁补偿标准如下：1、厂房重置成新价补偿费；2、由于拆迁造成企业的停产停业损失的费用；3、装修附属物的补偿。现有建筑的添附是不可挪动的，按重置费来算；4、不可移动的机器设备跟房屋一样有重置成新价的补偿；5、搬迁费用。可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
深圳市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。深圳市产权交换式补偿：一、深圳市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
法律依据：《国家房屋征收和补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国家房屋征收和补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国家房屋征收和补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
一、土地补偿费、安置补助费标准
地类土地补偿费（含土地补偿农业税）
水田1.7万元/亩
旱地1.2万元/亩
园地（平地）1.2万元/亩
园地（丘陵地）0.8万元/亩
山林地0.6万元/亩
鱼塘1.7万元/亩
注：菜地补偿同水田补偿标准。
二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准（仅做参考）
（一）果树补偿标准
1、荔枝、龙眼
每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）20040
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]40040
中[树冠直径2米以上（含2米）3.5米以下]100040
大[树冠直径3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025
特大[树冠直径5米以上（含5米）]300020
2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷
每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
树冠级别补偿标准（元/棵）最高补偿棵数
幼龄树（树冠直径1米以下）10055
小[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]20055
中[树冠直径2米以上（含2米）3米以下]40055
大[树冠直径3米以上（含3米）5米以下]60025
特大[树冠直径5米以上（含5米）]80020
3、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴
每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。
树冠级别补偿标准（元/棵）
小（树冠直径1米以上）50
中[树冠直径1米以上（含1米）2米以下]100
大（树冠直径2米以上）200
4、番木瓜、葡萄
每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。
5、香蕉
每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。
大：100元/墩（每墩>6棵）
中：50元/墩（每墩3-6棵）
小：15元/墩（每墩
6、菠萝
每亩补偿青苗费2000元。
（二）茶园补偿标准
每亩补偿3500-4000元。
（三）竹子补偿标准
大墩：100元/墩（每墩10枝以上）
中墩：70元/墩（每墩5-10枝）
小墩：50元/墩（每墩5枝以下）
（四）林木补偿标准
每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。
（五）耕地青苗补偿标准
1、水田青苗：每亩500-708元。
2、旱地青苗：每亩400-600元。
3、菜地青苗：每亩1500-1800元。
（六）地上建筑物及附着物补偿标准
1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。
2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。
3、红砖瓦房：240元/平方米。
4、简易铁皮棚：70元/平方米。
5．简易石棉瓦棚：50元/平方米。
6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。
7、绿化荫棚：40元/平方米。
8、人工挖井：200元/立方米。
9、手摇井：300元/口。
10、水泥石灰池：80元/立方米。
上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。
涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。
涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。
坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。
（七）鱼塘开发费及搬迁费补偿标准
每亩补偿2800元。
（八）苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准
苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。
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文章来源参考：【头条】深圳市政征收补偿标准，深圳政府征收本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：卞桐
内容审核：杨建峰律师
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