江苏拆迁系列之：被撤销的项目建设纳入规划批复

【案情简介】

张先生是江苏省无锡市滨湖区村民，过了大半辈子平静生活的张先生没想到自己也会被卷入拆迁的大浪之中。2009年为了进行高新技术产业园工程项目建设，张先生家的土地被划在了征收的范围之内，可是根据有关部门核发的拆迁补偿安置书，张先生看作是命根子的几亩土地却只被补偿丁点，这根本就是不合理、不公平的补偿标准。为了不让自己的权益遭受进一步的损害，为了能让自己获得合理的补偿款，2009年9月张先生立即聘请了北京圣运律师事务所的王有银律师来代理自己维权。

王有银律师在同张先生进行沟通后，根据张先生所带来的材料，立即制定了一个巧妙的维权方案。

【办案掠影】

考虑到张先生已知悉本案的拆迁部门和开发商以及拿到了《征地房屋拆迁补偿安置书》这一情况，王有银律师立即采取了行政诉讼的方式来开启本案的维权之门。于是王有银律师以不服市征收集体所有土地房屋拆迁管理办公室对开发商所做的拆迁行政许可为由，以委托人张先生的名义向具有管辖权的人民法院提起了行政诉讼，而通过行政诉讼对方所提交的证据材料中，凭借着专业律师的敏感，细致的王有银律师立即从此证据材料中发现了开发商提交的建设用地规划许可文件竟是市规划局出具的一纸批复，这样的一纸批复就代替了建设用地规划许可文件，这不是明显的没有法律依据的违法行政行为吗？发现了这个违法点之后，王有银律师立即以《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的有关规定为依据向江苏省住房和城乡建设厅提起了行政复议，要求撤销市规划局做出的项目建设纳入规划的批复。看到如此充分的理由及依据，江苏省住房和城乡建设厅支持了委托人张先生的请求，做出了撤销市规划局做出的项目建设纳入规划的批复的行政复议决定。这样的复议决定已然让开发商进行建设规划的依据文件不复存在了，这样的结果让委托人张先生对王有银律师的办案水平赞叹不已。

【律师说法】

在我国土地征收和拆迁之中，《城市房屋拆迁管理条例》明确规定应该规划先行，取得建设用地规划许可证是申请取得拆迁许可证的前提条件之一，而同时法律也规定了不得以政府会议纪要或文件来代替有关的规划、拆迁许可要件，本案律师就是紧紧抓住这些依据，将有关部门的违法行为披露无遗，以此来增加了委托人维权的筹码，为委托人维权的胜利铺下坚实的基础。在我国征地拆迁的现实之中，经常会出现"上有政策，下有对策"的情形，而律师在此时可以发挥其专业水平，在众多迷惑人的现象中直接抓住本质，抓住要害，打击违法，维护正义，为被拆迁人争取应有的利益。

【温馨提示】

个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。如需咨询，请拨打法律咨询热线：010-5158 1088     添加法律公益QQ：2822381446   法律咨询邮箱：bjshengyun@163.com  更多资讯请关注新浪微博：@圣运律师。

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