圣运律师识破"拆危促拆迁"套路，法院撤销《执行决定书》

   因对补偿标准不满，被拆迁人谢女士一直未与征收方达成拆迁补偿协议。随后，征收方以谢女士房屋属于"危房"为由，直接将其拆除。本案我们来看一看，圣运拆迁律师如何识破征收方"拆危促拆迁"的套路，帮助谢女士维护其自身合法权益。

 

   谢女士家居住在陕西省西安市某区，2011年11月2日，区政府下发《拆迁工作的通告》，谢女士的房屋位于拆迁范围内，由于谢女士对拆迁补偿标准存有争议，一直未与征收方达成拆迁补偿协议。

 

   2020年7月9日，街道办以谢女士的房屋存在安全隐患为由，通知到谢女士房屋处配合开锁入户鉴定。

 

   另谢女士没有想的是，在未经其同意的情况下，征收方单方面委托了某检测鉴定公司对其房屋作出了《住房结构安全性鉴定》，内容载明：房屋结构安全性等级评定结果为Dsu级，建议：拆除。

 

   随后，在2020年7月20日到26日，短短不到一周的时间里，征收方先后向谢女士作出了《危房治理通知书》、《危房拆除紧急避险通知书》和《执行决定书》，其中，《决定书》载明：鉴于谢女士未在规定期限内搬离房屋，决定立即拆除房屋。

 

   《决定书》作出2日后，谢女士的房屋被拆除。

 

    针对其房屋被鉴定为危房一事，谢女士心里充满了疑惑，房屋一直完好无损且符合正常居住条件，为什么会莫名其妙成为危房呢？

 

   为维护自己的合法权益，谢女士不远万里来到北京，慕名找到了王有银主任，希望通过法律能够讨回公道。

    

   王有银主任在研究了案情之后，判断该案是一起典型的"拆危促拆迁"案例：征收方以危房为由先拆掉谢女士的房屋，进而达到其真正目的—拆迁。

 

   随后，王有银律师团队立即协助谢女士提起了诉讼程序，将征收方诉至法院，请求法院撤销征收方作出的《执行决定书》。

 

   据曾参与办理此案的律师回忆，在办理案件的过程中，代理律师遇到过很多困难。以非法施工为例，当事人投诉举报后，律师团队也启动了查处申请行政复议，皆证实了施工方的违法施工行为。随后，相关住建部门责令停止施工并张贴了封条，但实际上，工地内部施工并未停止，一直在继续。



   幸好，早在代理初期，王有银主任经过研判案情后，就将征收过程中的违法之处一一分析并做出了对应的策略，同时，王主任在制定办案策略后还进行了细致讲解，对案件后续办理起到了很好地指导作用。

 

   "办案过程中，我们的思路一直很明确，即使出现了一些突发情况，基本都在原来的策划和预料范围内，因为事先的充足准备，我们才能快速制定应对策略。"王有银主任团队律师如是说。

 

   最终，西安铁路运输法院认为，依照相关规定，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋使用安全责任人或者建设单位，而本案系征收方委托申请，委托鉴定主体不符合规定，且鉴定报告不具有合法性。撤销了征收方作出的《执行决定书》。

 

   在王有银主任看来，视为拆除依据的《执行通知书》被法院撤销后，征收方往往会感受到不小的压力，这对被拆迁人的后续协商、获得合理补偿等都能起到很好的推动效果。

 


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文章编辑：邓海凤律师
内容审核：圣运律师

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