房主欲旅游归来再签安置协议，为施压征收方锯断六层楼梯扶手

   被拆迁人邓女士高高兴兴地从外地旅游归来，刚进小区门口，就被眼前一幕惊呆了，邓女士所住小区从一楼到六楼的楼梯扶手全被锯断，家里水电也均被断掉。随后，邓女士向邻居打听后得知，原来是征收方所为。邓女士该如何维护自己的合法权益？今天，北京圣运律师事务所、资深征地王有银律师带大家来看看这一案件。

 

   邓女士家居住在陕西省安康市某小区内，2016年12月2日，安康市政府办印发了《棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案的通知》，全面启动实施区棚户区改造项目。邓女士的住宅属于被征收对象，但邓女士从未与征收方签订过房屋征收补偿安置协议，亦未收到任何房屋征收安置补偿决定。

 

   2019年10月9日，邓女士在外地旅游时接到一个电话，原来是街道办的工作人员通知邓女士带上证件到棚户区指挥部去签房屋征收协议，邓女士说她在外旅游，等几天回来再处理此事，并强调在其没回来之前，不要破坏房屋及生活环境。2019年10月13日晚，邓女士返回家，眼前一幕让人惊呆了，原来，邓女士所住小区从一楼到六楼的楼梯扶手全都被锯断了，家里的水电也被断掉。

 

   邓女士无奈之下，只好寻求帮助律师维权，在律师的指导下，将征收方诉至法院，确认征收方采取暴力手段强行断电、断水、锯断楼梯扶手的行为违法。

 

   法庭上，征收方辩称，其并没有对邓女士实施过断水、断电措施，对于断水、断电，邓女士应当向供水、供电部门反映并追究相关实施部门的责任。此外，邓女士的房屋位于小区2楼，楼梯间及扶手属于该小区业主共有，并不属于邓女士专有部分，并且该楼梯扶手被锯断也不影响邓女士居住及通行。

 

   法院经过审理后认为，在征收决定发布后，邓女士提出初步证据证明房屋征收实施机关可能实施了行为的情况下，行政机关不能提出相应反证，则推定邓女士的主张成立。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款规定："任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。"故行政机关实施的断水、断电、锯断楼梯扶手的行政行为，依法应当予以确认违法。

 

   最终，法院判决确认征收方采取暴力手段强行断电、断水、锯断楼梯扶手的行为违法。

 

    对于该案，资深征地王有银律师提醒大家，实践中，有些拆迁方片面追求拆迁进度，以断水、断电等方式逼迫拆迁，给拆迁户的生活带来巨大困扰。遇到这种情况，一定要明确，遭遇上述逼迁手段，一定要坚决维权，因为法律对上述逼迁手段是明确禁止的。《行政强制法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》均有条文明确规定，对居民采取停止供水、供电、供热等方式逼迫搬迁，造成损失，要依法承担赔偿责任。

 

    原来，征地律师王有银在办案实践中，曾遇到过大量的征收方通过断水、断电等方法向被拆迁人施压的案例。以其代理的江苏何先生一案为例，何先生所有的办公楼被征收，由于补偿过少(只同意给100万元)，双方无法达成补偿协议，征收方随后就采取了断水断电的方式逼迁。

 

   王有银主任团队律师接到何先生的委托后，先及时全面地收集了证据，随后又分别向法院提起了确认断电违法之诉、断水违法之诉及确认强拆违法之诉，还向镇政府上级申请查处其强拆何先生办公楼的违法行为。

 

   因证据充分，最终，承受压力的镇政府转为与何先生谈判，最终，王有银主任团队律师成功帮助何先生争取到了260万的赔偿款。

 


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文章编辑：刘伟涛律师
内容审核：圣运律师

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