2021年长沙拆迁安置政策,长沙市拆迁标准

2021年长沙拆迁安置政策,长沙市拆迁标准

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三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡

近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经审议通过。广州成为当前第一个明确城中村改造将探索房票安置的一线城市。据不完全统计，截至11月10日，超过30个城市已经公布并实施房票安置政策，房票安置似乎正在成为趋势。房票安置对房地产市场有何影响？长沙会跟进吗？

广州在一线城市中首提“房票”

近日，广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。按照两份专项规划，至2035年广州将累计推进城市更新约300平方公里，通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

其中，引起社会广泛关注的内容是，优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制。通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。

什么是“房票”？据了解，“房票补偿”是货币补偿的一种补充方式，征收集体土地上住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置。

据不完全统计数据，截至目前，超过30个城市已经公布并实施房票安置政策，除了广州之外，还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市。

比如厦门，今年4月28日，在同翔高新城新圩片区一项目房屋征收签约现场，发出了该市住宅房屋征收的首张房票，这也意味着，厦门创新施行“房票补偿安置”的大幕拉开。

比如11月7日，江苏省连云港市东海县房地产业发展工作领导小组办公室就发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确扩大房票安置使用范围，加快城市更新步伐，出台房票安置政策，并逐步扩大到征地补偿、新农村建设等方面，满足被征收人多元化安置需求、缩短安置过渡周期。

鼓励房票安置，有利于商品房库存去化

和传统的货币直接补偿相比，房票安置到底有何优势？“房票安置一是可定向去库存，接受房票安置的被征收人有限定的可购买住宅范围，避免资金外流；二是可拉长支付节奏，减少了集中支付的金额，减缓地方政府财政支出压力，增加了地方政府财政调配空间。”中指研究院指出。

“在房地产供求关系发生逆转的情况下，加上地方财政比较紧张，未来拆迁安置的需求，政策上将更多地鼓励房票安置。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这需要适合选择房票安置的人群，一是拥有多栋合法出租屋的，二是已经迁出本村到外地的，三是希望子女能继承商品房的。当然，政策也会鼓励比如房票安置的房源不限购、契税减免，房价可以在市场价的基础上打折扣等。

和传统安置相比，“房票”有利于去库存，会大规模推行吗？长沙也会跟进吗？中指研究院分析称，房票安置与地方政府信用高度绑定，同时流转中资金以地方财政支持为主要来源，部分财政压力较大城市政策执行难度大。

“而从长沙来看，现阶段中央并未明确对棚改工作再次提供大规模资金支持，叠加当前房地产市场信心的持续下行，房票安置政策的作用或受限。”长沙一房企负责人坦言，“不过今年以来，党中央、国务院多次强调在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，而长沙就是特大城市之一，未来，房票安置将是超大特大城市解决城中村改造问题的重要方式，也不排除长沙在之后会跟进的可能性。”

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来源：头条-超过30城实施房票安置！长沙会跟进吗？