房产证没过户拆迁怎么办手续呢,房产没过户拆了怎样赔偿

房产证没过户拆迁怎么办手续呢,房产没过户拆了怎样赔偿

幸福里百科词条：没有房产证获取拆迁补偿主要参考两种情况，分别是1、房产证在别人的名下，没有过户；2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。两种情况的处理方式不同，也影响到能否成功获得拆迁补偿。

一、房产证登记在别人的名下

如果本该属于自己的产权，登记在了别人名下，导致自己没有房产证，这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，所以可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。

二、房屋没有房产证

据了解，国家对于违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话，则一般是可以获得适当补偿，但会远远低于合法产权的补偿。这种情况下，补偿一般会参照建筑成本，通常农村自建房的建筑成本很低。

但如果是合法的房屋，但因为正当原因没有取得房产证，拆迁补偿则需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。

因此，并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。

如果是第二种情况，并且所购买的房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，从而没有房产证的，同时也无法获得拆迁补偿主要有两点原因：

1、不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。 从法律意义上来讲，没有房产证，也就意味着不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿。不过，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但如果拆迁人不愿意，个人又缺少法律上的支持依据，则无法得到支持。

2、违法建筑是无偿拆除的。 对规划法之前建设的,各地的政策会有差异。只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

通过上面的解答，大家应该也能意识到房产证的重要性了，所以合法合规取得的房屋，一定要及时办理房产证！

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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来源：头条-没有房产证怎么获取拆迁补偿？