二手房不交土地出让金能过户吗（二手房买卖都要什么手续）

一、二手房屋买卖卖方违约赔偿标准

在二手房屋买卖中，卖方违约赔偿标准需根据具体情况确定，主要有以下几方面：

一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在卖方违约时，通常应按照合同约定向买方支付违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

二是若合同未约定违约金或约定不明确。根据相关法律规定，买方可以主张卖方赔偿因违约给其造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，买方为购买该房屋已支付的中介费用、因信赖卖方而产生的其他合理费用等。

此外，如果卖方违约导致房价上涨，买方另行购房需支付更高价格，这部分差价损失也可要求卖方赔偿。在实际操作中，赔偿标准需结合具体案件情况，由法院根据公平、合理原则进行判定。

二、二手房买卖都要什么手续

二手房买卖一般需要以下手续：

1. 了解房源信息并协商：买方通过中介或其他渠道寻找合适房源，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同。

2. 准备相关资料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等相关证件，以证明各自的身份和房屋产权情况。

3. 网签备案：前往当地房地产交易管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和透明度，防止一房多卖等问题。

4. 资金监管：为保障交易资金安全，可选择银行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待交易完成后再由银行将款项划转至卖方账户。

5. 办理过户手续：买卖双方共同到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，提交相关资料，缴纳相关税费，经审核通过后，领取新的房产证。

6. 交房：卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费等，交易完成。

三、二手房不交土地出让金能过户吗

二手房是否能在不交土地出让金的情况下过户，需分情况来看：

一是如果二手房的土地性质是出让，这种情况下在办理过户时一般不需要再缴纳土地出让金。因为土地出让金在开发商取得土地使用权时通常已一次性缴纳，购房者后续交易时只需按规定缴纳相关税费即可正常办理过户手续。

二是若土地性质是划拨，一般情况下需要先补缴土地出让金才能办理过户。划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，当该土地上的房屋进行交易时，为使土地性质转为出让，符合市场交易条件，就需要补缴土地出让金，将土地性质变更后，再依法办理过户登记。

不过，在某些特定政策或地区规定下，可能存在特殊情况，比如符合一定条件的保障性住房等，即使土地性质是划拨，在过户时也可能有相应的政策安排而无需缴纳土地出让金。但总体而言，多数划拨土地性质的二手房过户需补缴土地出让金。

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来源：中国法院网-二手房不交土地出让金能过户吗，二手房不缴纳土地出让金是什么情况

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文章编辑：杨皓
内容审核：赵雪玲律师

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