拆迁补偿款是给卡吗,拆迁补偿的钱哪里来的

拆迁补偿款是给卡吗,拆迁补偿的钱哪里来的

1引言

来看看这起让人气到炸锅的房产纠纷！

广东某地，一位老实本分的李大爷，辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，好不容易买了套小房子安享晚年。

谁知道没过几年，房子就要拆迁了。本以为能拿到一笔不错的补偿，没想到事情却出了岔子...

2案情回顾

李大爷今年65岁，是个退休工人。2021年，他花了80万买了套70平米的二手房，打算安度晚年。没想到2023年初，小区要拆迁了。

李大爷心里美滋滋的，想着总算能拿到一笔不错的补偿款。可是，他突然发现自己的房本上竟然写的是邻居王叔的名字！原来当初因为种种原因，李大爷是借用了王叔的名义买的房。

李大爷赶紧找王叔商量这事。王叔一开始还挺爽快：“放心吧老李，到时候拆迁款我肯定给你。”李大爷听了心里踏实不少。

拆迁的日子一天天近了，李大爷却越来越心神不宁。他想找王叔再确认一下，可王叔总是借口推脱。李大爷心里直打鼓：“该不会有什么变故吧？”

果不其然，208万的拆迁款打到王叔卡上后，王叔竟然只给了李大爷150万！李大爷一下子懵了：“王叔，咱们不是说好全给我的吗？”

王叔一脸理所当然：“李哥，你这房子才买两年，给你150万已经很够意思了。再说了，这房子不是挂我名下嘛，我帮你这么大忙，58万辛苦费不过分吧？”

李大爷气得脸都红了：“王叔，咱俩认识这么多年了，你怎么能这样？当初要不是你借我名义，你哪能买得起房啊！”

王叔却一点不让步：“李哥，我也不容易啊。这58万就当是给我的好处费吧，你就别计较了。”

李大爷越想越不是滋味，决定把王叔告上法庭。他找了律师，准备讨回公道。

3法律分析

这起案件的关键在于认定李大爷和王叔之间的法律关系。

虽然房产登记在王叔名下，但实际出资购房的是李大爷。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”也规定：“不动产登记簿记载的事项，有错误或者遗漏的，权利人可以申请更正登记。”

在这个案例中，虽然房产登记在王叔名下，但李大爷才是实际出资人。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》规定：“名义持有人与实际出资人订立合同，约定以名义持有人的名义对外接受转让、办理登记手续，但财产份额由实际出资人享有的，应当认定该约定有效。”

虽然房产登记在王叔名下，但李大爷作为实际出资人，对房产享有实际所有权。王叔仅仅是名义持有人，不享有对房产的实际所有权。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。”

在这个案例中，王叔作为名义持有人，实际上是李大爷的受托人。他应当按照李大爷的指示处理拆迁补偿款。王叔擅自扣留58万元的行为，明显违反了受托人的义务。

法院经过审理，最终判决王叔应当将全部208万元拆迁补偿款返还给李大爷。法院认为，虽然房产登记在王叔名下，但李大爷是实际出资人，享有房产的实际所有权。王叔作为名义持有人，没有权利擅自扣留拆迁补偿款。

4引人深思

这个案例给我们的启示是：

1.借用他人名义购房虽然能解决一时之急，但潜在风险巨大。建议大家尽量避免这种做法，如果实在必要，也要签订书面协议，明确双方权利义务。

2.法律保护的是实际权利人，而不仅仅是名义上的权利人。即使房产登记在他人名下，实际出资人仍然可以通过法律途径维护自己的权益。

3.诚信是立身之本。王叔为了一己私利，背信弃义，最终不仅没能得逞，还失去了多年的朋友。这种行为无疑是得不偿失的。

4.在遇到纠纷时，要学会运用法律武器保护自己。李大爷没有选择忍气吞声，而是勇敢地拿起法律武器维权，最终讨回了公道。

我想问问大家：如果你是李大爷，你会怎么做？是选择忍气吞声接受150万，还是像李大爷一样通过法律途径维权呢？欢迎在评论区留言讨论！

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来源：头条-男子拆迁获208万赔偿，拆迁款全打到邻居卡上，邻居却只给150万