拆迁房未办房产证离婚怎么分配,拆迁房未办房产证能买卖吗

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马某是洛阳市洛龙区某村村民，2002年与小莉结婚，婚后双方在马某的宅基地上盖起3层小楼，2015年7月，村里通知整村拆迁，马某与村里签署了拆迁安置合同，置换4套房子并补偿80万元。

马某拿到补偿款后，开始神气起来，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次劝马某不要再“躺平”，要为孩子和将来考虑，但都无法说服马某。矛盾越来越深，走到了离婚的边缘。

四套房子已经于2020年5月领到钥匙，但是房产证还没有办下来，拆迁补偿款80万元一直由马某拿着，小莉离婚要求自己分两套房子和40万元，能实现吗？

律师解答：“补偿款可以分，但是房子不能分，只能先判居住权或使用权。”

小莉不解：为什么呢？

律师进一步解释：《民法典》240条规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚时，如夫妻双方还没有取得所有权的房屋权属证书，从所有权角度而言，双方对房产不享有完全所有权，需要等待政府机构发放房屋权属证书后才能进行房屋所有权分割。在房屋所有权权属不定的情况下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判决方式对此房产进行司法确权，进行分割。因此，当事人无权对房屋的归属提出分割请求。但是，离婚毕竟要对已占有、使用的合法财产进行分割，虽然不能判房屋所有权分割，但法院可以组织离婚双方协商分割该房屋的使用、居住权益，如果夫妻无法达成一致协商意见，法院也可以仅就房屋的居住权、使用权作出判决。

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来源：头条-已领到拆迁房但没有办房产证，此时离婚房子该怎么分？