拆迁补偿听证会会议记录,拆迁听证会什么时候召开

拆迁补偿听证会会议记录,拆迁听证会什么时候召开

拆迁评估报告内容及司法强制拆迁流程

房屋拆迁补偿方式是指拆迁人依照相关法律的规定，在拆除被拆迁人房屋时给予被拆迁人补偿的方法。其中很多时候涉及到了评估、赔偿等多种流程。政府等有关部门所提供的安置方式、安置政策也在不断地调整，但相关的政策仍然有着许多缺陷。那么拆迁评估报告有什么内容？强制拆迁本身是否违法？在此篇中付璐律师就相关问题来为大家进行解读。

拆迁评估报告包括哪些内容

关于房屋征收的开始进程中，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。对于这一点，付璐律师在这里强调，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，其中十分重要的一点就是征求意见期限不得少于30日。而当征收意见形成后，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合相关规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。对此付璐律师需要特别强调的是，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，如果出现房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。当市、县级政府作出房屋征收决定后应当及时公告。对此付璐律师强调，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，对于其中的相关问题市、县级政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。如果被征收人对市、县级政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。对此付璐律师强调，房屋征收范围确定后，不会在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

强制拆迁本身是否违法？

对于强拆的行为，这是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人、经协商之间达不成拆迁补偿安置协议的情况下，当一方当事人向所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人、房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法进行强行拆迁房屋的行为。付璐律师在这里表示，由区、县房地局向人民法院申请，由法院实施的强迁。而对于这种方式付璐律师在这里表示，目前因为行政强拆已经被立法禁止，合法的拆迁方式只剩司法的强拆，也因此所有未经法院做出的拆迁均为非法拆迁。被拆迁人一定不能相信拆迁办或者政府部门拆迁就合法的言论，只要遭遇了除司法强拆之外的其他非法强拆时，被拆迁人应第一时间及时报警。

在强制拆除之前，付璐律师表示需要先行告诫说服，这仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理并表明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，主动让房拆除。对确实无法说通的，再实施相应的强制拆除。

实施强制拆迁前，付璐律师表示拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。

对于人身安全问题，付璐律师认为相关方面应注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。

征地拆迁维权技巧

关于征地拆迁的常识，付璐律师表示，商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，不能达成一致意见就不能进行拆迁。诚然为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但付璐律师表示该行为必须依照法定程序，并给与公正补偿。

关于什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准，付璐律师表示各个地方都有不同争议。在法律不明确尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收。

当拆迁公告颁布后拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，付璐律师表示如果被拆迁人的合法要求被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张。但在这里付璐律师表示，对于合法提出合理主张的过程要耐心与其洽商，说话谈吐要和气，切不可意气用事，更不可说“没有多少钱我不搬家”这类的话激化矛盾挑动情绪。

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时，付璐律师表示，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼。付璐律师表示如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止其进行。一般而言付璐律师表示在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼。对于被拆迁人来说，付璐律师表示需要在“正确”的时间点通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决。而没有行政裁决，拆迁人就根本无法实施合法的强拆。

以上就是“拆迁评估报告内容及司法强制拆迁流程”的有关解读，关于土地的权力和住宅的权力对于许多乡村的居民来说，是事关生存的计生权力。付璐律师对此表示，在司法实践当中，拆迁补偿的标准一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估的办法确定。

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来源：头条-拆迁评估报告内容及司法强制拆迁流程