拆迁的户主是不能申请宅基地吗,拆迁后户主

拆迁的户主是不能申请宅基地吗,拆迁后户主

近些年来，农村危房改造工程如火如荼，许多老房子都因年久失修，存在安全隐患而被评定为危房，并按相关规定进行拆除。

拆除危房一般将面临三种情况，一种是房子所有者主动拆除危房，另一种是房子年久失修，无人管理，自然倒塌。第三种情况是国家相关部门按照规定统一组织拆除无主房屋。

那么农村的危房拆除后，宅基地的使用权归谁所有呢？是不是直接归原户主所有，还是需要重新申请？接下来我们一起针对上面三种情况来逐个进行分析。

第一，户主主动拆除危房

农村经过多年发展，确实有一部分人已经提前富裕起来。收入水平稳定增长后，老百姓会想方设法提高自己的生活水平，改善住房环境。几十年前修的老房子，可能存在漏雨、墙体开裂等安全隐患，已经不适应当下的居住需求。

自上个世纪八九十年代以来，农村至少整体经历过三次盖房热潮。先是由土夯墙茅草屋转变成砖瓦房，接下来是由砖瓦房变成平房，再由平房到乡村小别墅洋楼。

在这个过程中，有一部分人选择在原宅基地基础上重新建房，将原有的老房子或者危房推倒。如果是这种情况的话，户主必须到村委会和当地的土地管理部门申请，只有通过了新的宅基地申请之后，才能在原有房屋基础上盖房子。

如果没有重新申请，哪怕原来已经确权，也不能直接推倒重建。当然，农民在申请新宅基地时，会有自己的优先权。

第二，自然倒塌后拆除

改革开放40多年来，中国发生了翻天覆地的变化，越来越多的农村人外出打工。其中有一部分人，很早以前就出去打工，后来在城市定居，老家的房子无人居住，无人管理，已经自然倒塌了。

如果户口还在农村，当然还能回来申请宅基地。但是如果户口已经迁出去了，自然倒塌的房屋已经成为无主房屋，那么倒塌以后就不再享受宅基地的保护，由村集体收回，并根据实际情况重新分配给有需要的农户。

如果该房屋所属宅基地没有人要，或者已经不再适宜当做宅基地使用时，可按相关规定，退耕还林或复垦成田地。

第三，无主房屋拆除

这种情况主要是针对农村历史遗留下来的一些老房子，因为户口迁徙或房屋主人已经全部灭失，成为无主老房。

如果房屋还有历史价值，或通过修缮能够继续使用，这里面可以根据相关规定进行一定程度的修复，将其当做公共产业来用。

如果房子已经年久失修，没有使用价值就可以按照相关规定，组织力量进行拆除。拆除后的宅基地所有权归属村集体，如果有村民需要，并且能够通过相关申请，可以将该宅基地优先给村民使用。

如果宅基地无人需要，同样要采取相关的复垦措施，将其还原成耕地，以避免土地资源浪费。

总而言之，在危房拆除过程中，如果房屋名下主人仍在，所有权关系保持不变，不管是主动拆除还是被动拆除，想要新的宅基地都必须重新申请。如果是无主房屋，拆除后宅基地所有权归属村集体，村民可以根据实际情况，按相关规定申请。

当然，目前各地针对农村危房改造配套了相关基金补贴。大家在进行房屋改造和危房拆除重建过程中，可以咨询当地的相关部门，获得部分补贴。大家对此怎么看呢，您觉得房子拆除后宅基地的使用权归谁所有呢？欢迎在下面留言，说说您的观点。

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来源：头条-农村危房拆除后，宅基地归谁所有？原户主能直接盖新房子吗？