拒签补偿协议也会被强拆！一文教你如何合理拒签-圣运律师事务所

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拒签补偿协议也会被强拆！一文教你如何合理拒签

更新时间:2025-05-04 22:55 发布:2018-05-22 10:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拒签补偿协议也会被强拆！一文教你如何合理拒签拆迁过程中的被拆迁人多数是无权无势的老百姓，多数人不懂法且处于弱势。当收到拆迁方的补偿协议时，不少被拆迁人是抗拒的，尤其是面对不合理的补偿数额时。在代理的众多案件中不少被拆迁人告诉圣运律师，我不知

拆迁过程中的被拆迁人多数是无权无势的老百姓，多数人不懂法且处于弱势。当收到拆迁方的补偿协议时，不少被拆迁人是抗拒的，尤其是面对不合理的补偿数额时。在代理的众多案件中不少被拆迁人告诉圣运律师，我不知道补偿内容是否合理，也不知道签字后有什么后果，干脆就不签了！在此，圣运律师首先对这些被拆迁人不随意签字的做法是表示肯定的，但是拒签后被拆迁人却仍然保持按兵不动是不能解决任何问题的，拆迁方可能会绕过补偿协议的谈判，经过合理期限后将被拆迁人的房屋合法拆掉。如果真的因为自己的拖延背上"钉子户"的名号，使自己陷入维权被动的局面得不偿失，圣运律师提示大家，如果不确定补偿内容是否合法，是否应当签字，被拆迁人应尽早联系律师！

不签补偿协议也可能遭到合法强拆

在实际的拆迁过程中，大致程序为：评估听证→发布拆迁公告→拆迁补偿协商→房管部门或政府裁决→拆迁实施。
当拆迁补偿协议未达成一致时，经当事人申请，由房屋管理部门裁决，若房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决，裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在6个月内向人民法院起诉。
当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
从上述程序可知，被拆迁人拒签补偿协议并不进行相应维权行动，错过了这些维权时间，房屋将极有可能被合法强拆，局面将会极为被动。

被拆迁人应采取哪些有效措施

圣运律师提示大家，当拆迁方下发《房屋征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》时，说明已经到了十万火急非行动不可的地步，因为若不能将上述文件依法撤销，拆迁方便可以依据程序规定进行合法拆迁。

找出违法点进行打击
圣运律师提醒广大征地拆迁百姓，要讲法律，讲法律就必须重证据，获取有力证据揭露政府的违法行为是关键一步，被征收人可以先进行信息公开进行维权取证。在征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生，若政府不主动公开上述关于征地手续的文件，提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱，被征收人应当考虑其中涉及的征地是否合法。这是争取合理补偿的关键步骤，若发现政府在征地过程中有任何违法点，我们都不可以放过。我们可以针对违法点提起行政复议或行政诉讼，要求确认违法并撤销相关行政行为。面对这样的压力，政府大多会选择妥协，愿意主动和被拆迁人谈判。
预防强拆偷拆
若征收程序不符合法律规定，那么拆迁方的强拆一般是违法的。如果拿起法律武器捍卫权利，拆迁方也会底气不足。被拆迁人首先应该拍照、摄像保存相关证据，立即启动法律程序，起诉其违法拆迁;其次，遇到拆迁流氓到家里骚扰，尽量不要和他们讲话以节省精力，应该立即拨打110报警，虽然警察可能迟迟不出警，但报警是你的权利，警察不管是警察违法。你可以保存通话记录，通过其他方式追究警察渎职的法律责任。最后，尽量多找些亲戚朋友拍照保留证据，留作日后维权证据。

慎对诉讼时效
俗话说，"法律不保护在权利上睡觉的人"，作为被拆迁人，当面对补偿不合理的情形时，一定要在法律规定的时效内进行有效维权，切勿因过了时效而丧失胜诉权。

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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文章编辑：刘超律师
内容审核：圣运律师

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