违章建筑强拆程序的法律规定，违章建筑强拆程序的法律规定是什么

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在集体土地征收时，当补偿条件谈不妥，房屋很可能被认定为违建并遭遇强拆的风险，那么关于违建强拆的法律规定是怎样的呢？

法律规定：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

违章建筑：

违章建筑一般是指未取得建设工程规划许可证，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的建筑。违章建筑主要包括以下几种：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

那么，由谁来认定违章建筑呢？

违章建筑的认定是由城市规划行政主管部门来认定。

违章建筑的拆除

对于违章建筑，需要严格按照一定的程序来拆除，违章建筑的拆除程序如下：

（1）对违章建筑进行立案调查，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件；

（2）对被拆除人下发违法通知，听证通知，违法建设拆除通知；

（3）听证通过后没有自拆的，下达违法建设强拆通知；

当事人对强拆通知不申请行政复议、不提起行政诉讼、不自行拆除的，执法机关可以对违章建筑进行强拆。

律师提醒：

首先，违章建筑的认定需要经过严格的程序，由专门的部门进行。在违章建筑需要强制拆除的情况下，行政执法机关应当先予公告，限期当事人自行拆除。如果当事人未能在规定期限内自行拆除，也没有提起行政复议或行政诉讼，那么行政执法机关才可以依法强制拆除。

其次，当收到违章建筑认定通知时，当事人应当确认该流程是否合法合规。如果对认定有异议，可以通过专业律师提出申辩或者申请听证，以及行使陈述申辩的权利。

最后，针对违章建筑拆除的维权方案，需要根据案件的具体情况制定。当事人可以通过专业律师的帮助，了解相关法律法规和程序，并采取合适的维权措施，维护自己的合法权益。

因此，以拆违代拆迁的情况是不合法的。在集体土地征收过程中，如果补偿条件迟迟谈不妥，当事人可以通过法律途径维护自己的合法权益，而不是被认定为违章建筑并被强制拆除。如果遇到类似情况，建议当事人及时咨询专业律师，同时注意保留相关证据，如照片、录音等，以便在维权过程中使用。

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文章编辑：萧美
内容审核：刘伟涛律师

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