2021年国务院明令停止一切强拆强占，中央巡视组将重锤，中央最近发出关于禁止强拆文件

导读：众所周知，征收拆迁涉及利益巨大，老百姓法律意识薄弱，所以由此引发了一系列“黑逼迁、暴力强拆、零补偿”等恶性征地拆迁案件，对社会造成很多不好的影响，严重损害老百姓的合法权益，所以国家相继推出各种文件用以保障被征收拆迁人的权利，只要涉及暴力、软暴力及其他法律禁止性拆迁行为都属于违法，被征收拆迁人可通过法律手段维护自己的合法权益！

01

中央一号文件保障拆迁补偿！

2021年中央一号文件《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》强调，不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民上楼。在征收拆迁过程中可能产生非法拆迁行为，侵害农民的合法权益。非法征收村民的宅基地和房屋，征收后村民被强制退出宅基地，名义上完成搬迁，如土地征收没有获得审批就直接强制要求村民搬迁；补偿安置方案不合法、不合理之处，剥夺村民对补偿方式的选择权；拆迁补偿协商未能达成一致，征收方为推进工作强拆房屋；村民房屋被认定为违建要拆除，但征收方没按法定程序执行，而是违法强拆等。所以，法律严格规范村庄撤并，不得违背农民意愿、强迫农民上楼，把好事办好、把实事办实。

征用农村土地须由囯务院批准！

根据土地管理法规定，征收基本农田土地必须由国务院批准才可以，只有国务院批准后，市、县人民政府才能组织实施。因此，只要耕地划入基本农田保护区，按法律规定就应该严格保护。除法律规定的国家能源、交通、水利、军事设施等国家重点建设项目选址无法避开外，其他任何建设项目都不得占用。城市建设要跳出已划定的基本农田，实现组团式、串联式发展，不得侵占基本农田建新区，也不能以各种园区、开发区名义非法圈地、占用基本农田。

除法院外其他政府部门无权强拆！

根据行政法对于行政机关“法无授权即禁止”规范，法律没有授权的行政机关无权做，《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《行政强制法》均没有授予行政机关强拆的权力，所以行政机关在征地拆迁中的强拆行为是违法的。合法强拆要符合法院强拆的法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。避免实践中行政机关为了强拆往往乱认定“违建”，即“拆违代拆迁”，属于违法，遇到“拆违代拆迁”等违法行为时要及时咨询专业律师，不要错过法律规定的维权期限。

行政机关在对土地和房屋征收的过程中应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。在被征收人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下，政府机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。

征收拆迁实施“4禁止”！

1、禁止拆迁部门强拆。被征收拆迁人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起3个月内依照规定申请人民法院强制执行。征地拆迁中法无授权即禁止，只有法院有权力强拆！

2、禁止房产开发商参与拆迁。禁止建设单位参与搬迁活动，包括房产开发商，其不具备行政机关为公共利益考量的基础，法律严禁房地产开发商等组织参与搬迁。

3、禁止断水断电等“软暴力”逼迁。“软暴力”也属于暴力，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，否则被征收拆迁人可通过提起行政诉讼维权，期间受到的损失均应予以赔偿。

4、禁止夜间、法定节假日、周末强拆。行政机关不得在夜间或法定节假日实施行政强制执行，同时《最高人民法院关于行政机关在星期六实施强制拆除是否违反<中华人民共和国行政强制法>规定的请示的答复》中，最高院明确表态，周六也不得强制执行，即周末也算法定节假日。

05

村委征地拆迁行为纳入国家监察！

中央纪委国家监委明示：村委会、居委会管理征地拆迁补偿款等七项事务，开始纳入国家监察。

征收拆迁实践中，村委会、居委会由于属于基层群众性自治组织，不少村委干部贪污腐化，导致群众产生纠纷，上访不断...监察法规定，基层群众性自治组织中从事管理的人员具体包括村委会、居委会的主任、副主任和委员及其他受委托从事管理的人员。村委会、居委会进行土地征用补偿费用、扶贫款等开始纳入国家监察。

1、救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的管理；

2、社会捐助公益事业款物的管理；

3、国有土地的经营和管理；

4、土地征用补偿费用的管理；

5、代征、代缴税款；

6、有关计划生育、户籍、征兵工作；

7、协助人民政府等国家机关在基层群众性自治组织中从事的其他管理工作。

为什么说信访不能解决拆迁纠纷？

征地拆迁中为什么律师不建议信访维权呢？首先因为效果并不明显，其次如果不留意违反信访条例，则可能被拘留，最后也是最重要的一点就是很容易耽误起诉期限！信访并不是法律规定的拆迁救济途径，法律规定的救济途径只有复议或诉讼，这是唯一合理合法的方法。

中纪委：中央巡视组不受理征地拆迁问题。中央要求对巡视工作的成果要善加运用，对腐败问题零容忍，涉嫌违纪违法的问题线索都要严肃查处，中央巡视组并非法律规定的执法机构，不能获得法律保留的很多权限，中央巡视组也只能依照规定的职权行使，而不能超越；最高法院：不属于起诉人自身的原因被耽误的时间是指基于地震、洪水等客观因素耽误的期间或基于对相关国家机关的信赖，等待其就相关争议事项进行处理的期间。仅仅是当事人单方向有关部门申诉信访，因申诉信访耽误的期间，没有可保护的信赖利益，属于当事人自身放弃通过法定诉讼途径解决争议耽误起诉期限的情形，不属于法律规定应予扣除的期间。

中纪委：拆迁举报，有案必查

中纪委对揭发举报：有案必查，有举报就要有回音，对大多腐败行为的查处力度。那么，房屋被强拆后，可以向哪些部门举报？

1、110报警（公安局）。征地拆迁中遇到强拆、偷拆及误拆等行为时，首先电话拨打110报警，警察有保护公民人身财产的义务，报警后若警察没有出警，被征收人可针对不作为提起诉讼；

2、12348（全国统一举报平台）。对有令不行、有禁不止，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。征地拆迁中官商勾结、权钱交易的发现一起查处一起，绝不姑息。征地拆迁实践中遇到违法情形可拨打12348进行举报。

3、12336（国土资源违法举报电话）。土地征收过程中遇到违法批地，未批先占、以租代征、非法采矿等违反国土资源管理等行为时可直接拨打12336举报监督。占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

征收拆迁过程中遇到违法行为或不公平对待时，一定要敢于维权，为更好的保障被征收拆迁人的合法权利，政府部门征收拆迁将更加规范，违法逼迁、暴力强拆将会被严惩，遇到难以解决的问题及时咨询联系专业拆迁律师，借助律师的经验和专业维护自己的合法权益！

圣运简介

北京圣运律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围：土地征收纠纷；房屋拆迁纠纷；房屋征收纠纷，征地拆迁引发的行政处罚和刑事辩护案件；土地权属争议、承包、流转、出让、转让纠纷。

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