司法裁决的无证房遭强拆，老百姓能否向行政机关申请赔偿，无证房屋被强拆赔偿案例

司法裁决的无证房遭强拆，老百姓能否向行政机关申请赔偿

房屋作为个体安居乐业的基础，其权益保障历来备受关注。然而，当“无证”二字与“强拆”相遇，老百姓的安居梦瞬间变得脆弱。尤其当这一切发生在经司法程序确认之后，老百姓是否仍有权向行政机关申请赔偿？下面由北京圣运律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

无证房屋，顾名思义是指未依法取得相关建设许可或产权证明的建筑物。从法律角度而言，它们处于灰色地带，既不完全符合合法建筑的标准，也不等同于违法建筑。现实中，无证房屋的形成原因复杂多样，如历史遗留问题、政策变迁、手续办理困难等。尽管其合法性存疑，但往往承载着居住者的实际生活需求和长期投入。

当无证房屋面临行政机关的强制拆除决定时，司法程序的介入至关重要。可以通过行政诉讼或其他法定途径，法院对拆除行为的合法性、合理性进行审查，防止“一刀切”式的粗暴执法，保障相对人的合法权益。经过司法程序确认的强拆决定，无疑增加了其执行的正当性，但并不意味着老百姓的索赔权利随之消解。

我国《行政强制法》《国家赔偿法》等法律法规均确立了“有过错则赔偿”的基本原则。若行政机关在强制拆除过程中存在违法行为，如程序违法、超越职权等，或者拆除决定本身被司法机关认定为错误，那么，即便房屋无证，行政机关仍需承担赔偿责任。这意味着，即使房屋无证，只要行政机关在强制拆除过程中存在违法情形，如程序违法、超越职权等，或者拆除决定本身被司法机关推翻，老百姓依然有权主张赔偿。

除了法律原则，实践中还需考虑无证房屋的具体情况。如建造时间、当事人主观过错、社会公共利益等因素可能影响赔偿与否及赔偿额度。例如，长期存在的历史遗留无证房屋，其居住者往往已形成稳定的生活状态，若简单粗暴地予以拆除而不予任何补偿，显然有违公平原则和社会和谐。

对于无证房被强拆的情况，老百姓申请赔偿一般遵循以下步骤：首先，明确赔偿请求事项和理由，收集相关证据材料；其次，向作出拆除决定的行政机关提出书面赔偿申请；最后，如行政机关逾期不予答复或对答复不满意，可依法提起行政赔偿诉讼，由法院作出最终裁决。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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