好消息来了国家公布房屋拆迁新规：福利提高，无证房屋全额补偿

好消息来了国家公布房屋拆迁新规：福利提高，无证房屋全额补偿

改革春风吹满地，拆迁政策真给力。

今年的房屋拆迁补偿新规定又增加了哪些补偿？又有哪些福利呢？这些好消息你必须得知道~

喜迎拆迁新规！无证房屋全额补偿！

近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，一起来了解一下。

1无证房屋可获得全额赔偿金

农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。

一些地方在拆迁时，以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。

2新增加两种拆迁补偿方式

货币补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。

3补偿费更加透明，补偿标准提高

主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。

土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;

安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;

青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。

4拆迁补偿由单向补偿到双向补偿

在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。

现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。

5禁止3种拆迁方式

①在赔偿之前的拆迁行为；

②拆迁是不公开的；

③强行和暴力拆迁的行为。

这三种拆迁都是非法的，都是被命令禁止的。

6拆迁注意事项

1.包括核实拆迁主体合法性，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格，乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

2.补偿范围应是全面的，而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿，还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

7拆迁补偿与面积、人口挂钩

农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。

8判断拆迁补偿标准是否合理准则

按照国家规定，农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”，你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换，就说明补偿标准存在瑕疵，拆迁农户可以向有关部门投诉修正。

农村房屋拆迁这几类人领不到补贴

2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后，这四种人将拿不到补贴，赶紧看看有没有你。

第一种情况：

不符合一户一宅，超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿，也就是说一户人家只会补偿一处房屋，多余的房屋拿不到补偿，还有可能会被村集体回收。

第二种情况：

在子女较多的情况下，谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明，这个房屋就是有争议的，那么在拆迁的时候谁能领到这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权，因此拿不到相应的补偿。

图片来源于网络

第三种情况：

房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿，宅基地属于村集体所有，那么宅基地的使用权仅归村集体所有，所以如果你不是村集体成员，将无法获得相应的拆迁补偿。

第四种情况：

耕地是用来种庄稼的，私自建房子就是违反国家规定，在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为，所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。

合肥市拆迁补偿你了解吗？

随着合肥经济的快速发展，越来越多的宅基地面临着拆迁问题，那么合肥的拆迁政策你需要了解一下。

1征收范围内6类行为不予补偿

当房屋征收范围确定后，如果发生6类违规行为，征收对象将得不到补偿。具体包括：

1、新建、扩建、改建房屋;

2、改变房屋、土地用途;

3、房屋析产、转让、租赁、抵押;

4、迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外);

5、以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

6、其他不当增加补偿利益的行为。

2增购部分价格定期测算发布

征收住宅房屋实行产权调换，按照套内建筑面积“征一补一”，并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。其中，实行异地产权调换的，还要根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。

最新政策《办法》对建筑安装成本价建立了价格定期发布机制，将由城乡建委根据建筑材料、人员工资等建设工程造价指标、指数，定期测算并发布。

3临时安置费将有“最低保障”

房屋征收后，市民在过渡期内可享有临时安置费。以往，对于原住房过小的市民，可能会遇到临时安置费偏低，从而在实际租房时面临较大压力。现圣运确规定，面积小于50平方米的，统一按照50平方米计算临时安置费。

征收房屋实行产权调换，过渡期限由被征收人与区房屋征收部门在补偿协议中约定。实际过渡期限自被征收人交房之月起至房屋安置公告发布之月止。

其中，征收住宅房屋的：

过渡期限18个月以内部分按照规定标准支付;

超过18个月不满30个月的，自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费;

超过30个月的，自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

征收非住宅房屋的：

过渡期限30个月以内部分按照规定标准支付;

超过30个月不满42个月的，自第31个月起按照规定标准的50%増付临时安置费：

超过42个月的，自第43个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

值得一提的是，房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人，再按照规定标准额外支付不超过2个月临时安置费，征收房屋实行货币补偿或者现房安置的，按照规定标准一次性支付不超过5个月临时安置费。

合肥有哪些地方要拆迁？

合肥有哪些地方将要拆迁？拆迁进度如何？我们安徽楼市近期也做了调查，一起来看一下。

蜀山区

2019年蜀山区全区计划完成征迁90.86万㎡，其中包含2018年拆迁扫尾项目和2019年新启动项目。

高铁西站（南刘岗、北刘岗、东新庄城中村改造）44.1万㎡；

安大龙河路校区旧城改建项目8万㎡；

高铁西站五里墩片区2万㎡；

祁门路北片区1.29万㎡；

习友路北片区3.02万㎡；

十八岗村自建小区1.72万㎡；

金大郢羊场刘小洼城中村改造项目（拆迁扫尾）0.04万㎡；

高铁西站熊南熊北西新庄城中村改造项目（拆迁扫尾）0.7万㎡；

合昌公司地块项目（拆迁扫尾）0.47万平方米；

张小郢拆迁地块1.26万㎡；

梁墩街道片区（拆迁扫尾）0.5万㎡；

南岗建材厂及周边（拆迁扫尾）0.22万㎡。

根据十三五规划，蜀山区共涉及33个旧城改造项目，包括：

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹洲城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

提出强力推进新西站片区、安大龙河路校区生活区、合昌地块等旧城旧村改造，并谋划政务区潜山路以东片区、十八岗城中村等征迁改造。

瑶海区

2019年全年瑶海区计划启动86个项目征迁，预计征迁面积150万平方米。计划主要围绕老合钢和氯碱化工区域进行拆迁。

据了解，合浦南村位于铜陵路街道，目前已列入区2019年旧改计划：

合浦南村五里井片区地块拟计划申报2019年旧城改造项目;

合浦南村大板楼计划纳入2019年旧城改造项目。

瑶海区城东街道刘岗村已列入2019年征迁计划。

包河区

包河区的发展一直备受关注，据了解，2019年包河区将迎来22个旧城项目改造，主要包括：

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造；

葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造；

葛大店刘东城中村改造；

东南迎风口预收储地块；

前园路与大强路西南交口地块；

原合肥灯泡总厂棚户区改造；

五里冲和姜坎城中村改造；

刘衖城中村改造；

太湖新村老旧小区改造；

王大郢城中村改造；

休宁路旧城旧村改造；

小余岗城中村改造；

王卫社区刘大郢-王岗城中村改造；

工大西村改造等。

政务区

合肥政务区，作为合肥的“曼哈顿”，不管是建筑、商业、交通等各个方面都走在时代的前列，作为一个“新区域”，目前在政务区的老旧小区并不多，所以2019年仅有4个小区计划列入拆迁计划。

日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口；

821宿舍：金寨路与习友路交叉口；

十五里河生活区：十五里河政务区段附近；

常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口。

庐阳区

同样作为老城区的庐阳区，同样面临很多待改造项目，目前已有38个旧城改造项目纳入2019年计划。

谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

其中重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

经开区

2019年经开区主张积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

肥西县

2019年肥西县征迁计划已经公布，涉及上派、三河等12个乡镇（园区），征迁补偿费约38.28亿元！一共46个征迁项目，计划征迁面积226.85万㎡，共涉及13728户，人口48111人。

上派镇：潭冲河以南片区建设芮祠艾岗片、职教城（司空山路、妙道山路）道路建设佛寺片区、紫云湖片区建设谢塘片；创新大道改扩建锦园片、旧城区改造四十埠片区汽车八公司、自来水厂旧城区改造四十埠片区（花木城）、原县政府大院东南片区、旧城区改造卫星片区（苏郢组）、深圳路以北片建设锦园片、旧城区改造项目南郢片区（黄郢组）。

肥西经开区：新型家园安置点B地块、新港南区基础设施建设、紫云湖片区、上市地块、桃花潭片区。

三河镇：河口村土地整治项目。花岗镇：合六南通道项目、将军岭路延伸项目（含220KV肥春线迁改）、垃圾焚烧发电配套项目、金寨南路与晓天路交口地块、产城融合示范区拓展区（慈山村）、产城融合示范区拓展区（陈岗村）。

官亭镇：德上高速项目、合六轻轨项目。

紫蓬镇：将军岭路延伸项目（三河路—花岗镇段）。

丰乐镇：中德合作程店项目，涉及程店社区。

严店乡：宿松路南延项目、高速至环湖大道连接线项目、徽州大道南延项目。

柿树岗乡：德上高速项目、龙河口水库引水工程增压站项目、杭埠河流域治理工程、柿树岗村环境整治项目、柿树岗乡集镇综合改造及基础设施建设项目。

山南镇：合六南通道项目、德上高速项目、山南工业聚集区环境提升工程、板墙土地整治项目。

高店乡：引江济淮长镇安置点项目、合六叶高速四改八工程、长东土地整治项目、平河土地整治项目、长镇土地整治项目。

铭传乡：涉及老乡政府住户、聚星片区国有、集体土地、德上高速项目。

长丰县

早前双墩县2019拆迁计划已经公布，重点对规划区以内成熟片区的拆迁。

双墩镇：71万方大拆迁，涉及3909户

岗集镇：合淮路旧城改造项目完成率98.02%，涉及1314户

双凤经济开发区：已拆除10万方，涉及5800人

吴山镇：23万方大拆迁，涉及1621户

这些年，中国城乡建设日新月异，单从房子上来讲，城市房价越来越高，而农村房子价值则没有什么变化。房屋拆迁补偿政策则是国家对被拆迁居民的直接照顾，也是一种直接的经济补偿。所以及时了解拆迁政策才能切实维护自己的利益。

你觉得新的拆迁政策怎么样？

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来源：临律-好消息来了国家公布房屋拆迁新规：福利提高，无证房屋全额补偿，

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文章编辑：薛冬宇
内容审核：路洋律师

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