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2022农房租赁合同注意事项：签合同要注意哪些方面，农房租赁合同范本

更新时间:2025-05-09 08:49 发布:2024-10-31 17:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2022农房租赁合同注意事项：签合同要注意哪些方面,房子对于每个在社会上生活的人来说都是很重要的不论是已经买了房子的人还是住着出租屋的人房子就是一个栖身之所尤其是对于承租人来说就怕租到不好的房子当初签合同时也马虎大意导致最后后悔不迭。今天圣

2022农房租赁合同注意事项：签合同要注意哪些方面，农房租赁合同范本

房子对于每个在社会上生活的人来说都是很重要的不论是已经买了房子的人还是住着出租屋的人房子就是一个栖身之所尤其是对于承租人来说就怕租到不好的房子当初签合同时也马虎大意导致最后后悔不迭。今天圣运律所就来给大家总结了2022年农房租赁合同注意事项下文详细告诉大家签合同要注意哪些方面

2022农房租赁合同注意事项

1、房屋权属问题

农村房屋普遍存在产权调换、祖传房屋、应拆未拆、违章建造、历史遗留等各方面因素从而使得房屋权属存在争议或并未获得合法权属故如出租房屋本身权属不明必然导致无权处分或违反法律的规定进而使合同无效及经营活动的不稳定。审查房屋权属是合同订立的前提条件。

2、租赁期限

根据合同法的规定租赁期限最长不得超过20年超过部分无效。农房租赁现多意在开发经营承租方投入大量资金进行建设、装潢势必希望租赁期限长久以代替买卖行为故明确租赁期限有利于承租方对投入资本的把控避免后期纠纷。

3、建设、改造问题

农房租赁意在开发、经营建设、改造是不可避免的。但相关政策、法律对房屋建设、改造有严格的审批制度乱建、乱造现象是一律禁止的所以租赁期间的建设、改造行为应进行严格的合同约定未经批准不得建造、改造如出现违章应确定责任主体。

4、合同终止后的权益归属

特别是对于投入较大的合同双方应当在订立合同时明确合同期满或合同因故终止对投入资产如何分配特别是那些不可拆除的建设、装修等尽早落实好归属主体避免后续纷争。

5、拆迁赔偿款安排

目前农村房屋拆迁普遍基于公平原则及保护承租人利益的角度应属于承租人的拆迁权益应当归属于承租人故可以在合同订立时确认好权益归属。

6、村集体房屋租赁情况

属于村集体房屋的出租是影响村民切身利益的事项根据《村民委员会组织法》《浙江省村经济合作社组织条例》《浙江省农村集体资产管理条例》的相关规定关于集体资产处置方案应经村集体经济组织成员大会或代表会议讨论故村集体房屋的出租应将经村集体经济组织成员大会或代表会议讨论决定作为生效条件并附相关村集体经济组织成员大会或代表会议讨论决定的相关书面材料。

7、多户共同出租的情况

农村经济发展中存在多处房产共同开发的情况这就存在多户农户与同一承租人签订合同的情况。中间如果有一户农户不继续出租涉案房屋就可能导致经营无法继续等情况。为保证交易稳定可以考虑将多户房产统一出租给村集体经济组织村集体经济组织再转租给承租户加入村集体经济组织作为中间环节对各农户较有威信力对于承租户而言在执行、管理上较为便捷。

8、设置履约保证金

为防止转租、资金众筹等情况保障农户的利益可以在合同订立时设置履约保证金以保证后期转租对象不明、资金链断裂等导致租金、水电等费用无法及时收回等情况可以以履约保证金暂缓损失。

以上就是圣运律所小编要提醒大家的“2022农房租赁合同注意事项”希望看完本文的你能对租赁一个满意的农房更有把握。