太康县城区集体土地小产权房拆迁怎么办，太康县小产权房价格

小产权房一般来说称之为不完全产权房是指未取得或未完全取得不动产权证土地使用权证、房屋产权证、建设工程规划许可证由个人开发建设、建筑面积明显高于家庭居住需求、已售或待售的房屋。那开康县城区集体土地个人开发建设不完全产权房即太康县城区集体土地小产权房拆迁怎么办大产权房拆迁怎么补偿

一、太康县城区集体土地小产权房拆迁怎么办

根据《太康县人民政府太康县城市规划区内集体土地房屋征收补偿安置方案》太政〔2021〕22号太康县城区集体土地小产权房拆迁按照以下办法进行处置

1、个人开发建设不完全产权房的被征收主体为开发建设人。购房户的补偿由开发建设人妥善处理不能妥善处理购房户补偿问题的或开发建设人拒不配合工作的呈报有关机关依法立案查处。

2、个人开发建设不完全产权房所占用土地凡认证为国有土地的以1.5的容积率认定房屋合法面积乡镇村社区两级认证为合法集体宅基地的以1.44的容积率认定房屋合法面积取得有建设工程规划许可证的以证载面积认定房屋合法面积对已认定为合法的房屋面积购房户补偿款未得到全额退款的情况下不予房屋安置。

3、购房户主动配合拆迁在规定时间内与开发建设人达成补偿安置协议的享受户奖、组团奖、拆迁进度奖、搬迁费以及6个月的一次性过渡安置费。县城市规划区内非农业户口的购房户持购房合同、购房款收据和银行交易记录等相关证据可以按3500元/㎡购买安置房一套。现有房屋面积高于120平方米的准购安置房面积不超过120平方米现有房屋面积低于120平方米的以现有房屋实际面积准购安置房。若发现提供虚假购房合同或其他虚假证明经查证属实的除取消补偿安置外从严追究当事人的法律责任。属农村集体经济组织成员的购房户给予货币补偿不予房屋安置。县城市规划区内非农业户口的购房户在一个项目内已经享受安置的不再重复安置。

二、太康县城区集体土地大产权房怎么补偿

集体土地上的大产权房可以理解为集体土地上的合法产权根据上述太政〔2021〕22号文件的规定太康县城区集体土地上的合法产权面积与补偿安置认定标准按照《河南省实施〈土地管理法〉办法》第五十三条之规定国家如果有新规定依照新规定执行确定合法宅基地面积每户按0.25亩认定并享受安置单户房屋认定合法建筑面积按照容积率1.44含1.44标准认定最高不超过240㎡超过240㎡的需提交合法有效的手续宅基地与责任田挂钩的公示认定后享受安置一户多宅的只能认定一处为合法宅基地原来已享受过安置政策的人员并按当时政策安置到位的本次不再安置。

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