征收补偿和拆迁补偿的区别是什么（拆迁跟征收的区别）-圣运律师事务所

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征收补偿和拆迁补偿的区别是什么（拆迁跟征收的区别）

更新时间:2025-05-09 06:30 发布:2025-05-08 17:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁时土地征收怎么补偿，拆迁跟征收的区别，征用土地的赔偿标准乃是以土地前三年年均产值的6倍至10倍为依据进行确定。具体而言，1）对于征收耕地而言，旱田每亩平均预期将得到5.3万元的补偿；水田每亩平均预期将得到9万元的补偿；而菜田每亩平均预期

征收补偿和拆迁补偿的区别是什么（拆迁跟征收的区别）

一、拆迁时土地征收怎么补偿

征用土地的赔偿标准乃是以土地前三年年均产值的6倍至10倍为依据进行确定。具体而言，1）对于征收耕地而言，旱田每亩平均预期将得到

5.3万元的补偿；水田每亩平均预期将得到9万元的补偿；而菜田每亩平均预期将得到15万元的补偿。2）对于征收基本农田来说，同样为每亩平均预期

5.8万元的补偿；水田每亩平均预期

9.9万元的补偿；菜田每亩平均预期1

5.6万元的补偿。3）至于征收林地以及其他农用地，每亩平均预期补偿额为1

3.8万元。4）至于征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，每亩平均预期补偿额为1

3.6万元。最后，对征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用土地这些类型的土地，每亩平均预期补偿额为

2.1万元。

二、拆迁跟征收的区别

1.首先值得注意的是，征收与拆迁所适用的律法程序存在差异；

2.其次，在适用范围上两者也有所区别，其中，国家以建设为名征用土地时所适用的范畴是农村集体所有的土地；而当涉及城市房屋拆迁时，其适用的范围则为城市规划区内的国有土地；

3.再次，从行为所针对的标的物来看，征收所指向的是农村集体土地的所有权，而拆迁则主要针对的是房屋；

4.最后，从法律后果的角度来看，征收所引发的法律效应是农村集体土地所有权的消失；而拆迁所带来的法律后果则包括了被拆迁房屋所有权的消亡，以及房屋产权的等价调整或者价值交换；

5.此外，征收与拆迁的目的也不尽相同，国家对房屋进行征收的初衷是为了满足公共利益的需求，而拆迁则更多地是出于市场利益的考虑，往往是众多开发商为了兴建房产或获取利润而采取的手段。

三、征收补偿和拆迁补偿的区别是什么

关于拆迁补偿以及征地补偿之间的差异问题，我们可以明确指出两者并非同一概念，前者主要针对的是建筑物的必要性拆除所涉及的经济补偿，而后者则聚焦于土地所有权权益的变更所涉及的经济补偿，两者适用于不同性质的场景。随着我国城镇化进程的飞速发展，农村区域的土地征用问题也日益突出，因此如何制定合理有效的农村土地补偿标准就变得尤为关键。对于因土地征收而失去生活来源的农民群体而言，补偿方案的完善与否将直接关系到他们的权益维护及生活质量提升。具体来说，由于农村土地种类繁多，不同类型土地的补偿标准亦有所差别。在土地征收过程中，如需迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施，应根据实际情况与相关部门进行充分磋商，评估投资费用，并纳入初步设计概算报批程序。同时，土地征收还应确保给予被征地农户公平合理的补偿，使之原有的生活品质不至于下降，并且为其未来的生活提供稳定的保障。

土地征收还应依法及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并妥善安排被征地农民的社会保障事宜。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：

（一）被征收房屋价值补偿;

（二）被征收房屋附属物价值补偿;

（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。