农村土地出租合同和土地入股合同有何区别，农村土地出租合同和土地入股合同有何区别和联系

2021年09月17日农业农村部 国家市场监督管理总局印发了《农村土地经营权出租合同示范文本》简称农村土地出租合同和《农村土地经营权入股合同示范文本》简称农村土地入股合同。农村土地出租合同和土地入股合同有何区别签合同要注意什么以下是圣运律所小编的内容整理。

一、农村土地出租合同和土地入股合同主要内容有哪些

主要内容包括四部分

1、明确合同当事人对出租方和承租方的身份进行了列举由合同使用双方从各项身份中进行选择。

2、明确租赁入股物及租金股份分红相关事项设置了对农地租赁入股标的物描述及用途、期限、交付时间等条文设置了租金及支付方式条款。

3、明确流转双方的权利义务并重点强调了承租方需要合理利用土地确保农地农用符合粮食生产等产业规划。

4、明确合同变更、解除和终止以及违约责任、争议解决等事项。

二、农村土地出租合同和土地入股合同有何区别

1、农村土地出租合同用于土地经营权出租由出租方与承租方签订合同。承租方可能是自然人、农村承包经营户、农民专业合作社、家庭农场、公司等。出租方获得的是租金收益。

2、农村土地入股合同用于土地经营权入股由入股方与受让方签订合同。受让方一般为农民专业合作社、公司等。入股方获得的是入股分红。此外在权利义务方面入股方按照合同约定和章程规定行使成员或者股东权利受让方要保障入股方依法行使权利。

三、签订农村土地出租合同和土地入股合同要注意什么

首先要注意核实对方的主体资格。对于自然人应当要求其出示身份证件对于法人和其他组织应当要求其代表出示法人或其他组织的身份证件如营业执照副本核实签订代表是否有权代表法人或其他组织签订合同签订合同时必须加盖对方单位公章或者合同专用章。对于以上证件农民群众可以记录一些关键信息以便后续出现纠纷时申请调解、仲裁或起诉。

其次应当认真阅读合同每一项内容并逐一进行填写以保证合同内容的完整性确保将双方约定的全部内容都体现在书面合同文本上不建议另行作出口头约定。强调《农村土地经营权出租合同示范文本》和《农村土地经营权入股合同示范文本》都对是否同意承租方受让方对土地经营权再流转和融资担保设置了选项农民群众在签订合同时一定要审慎决定是否勾选同意。

第三合同签订后双方当事人应当依据当地规定向相关部门提交合同原件以完成备案并各自保留一份合同原件。

以上是圣运律所小编对“农村土地出租合同和土地入股合同区别”及“签订合同注意事项”的介绍如果发生纠纷可以协商解决或者请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决或者申请仲裁也可以直接向人民法院起诉。如您想要了解更多土地知识可以关注我们微信公众号微信搜索“圣运律所”或“njw-tuliu”。

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文章编辑：苏安
内容审核：罗思章律师

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