农村宅基地闲置浪费太可惜了，城里人租买合法吗，农村宅基地租用是否合法

由于农村大量人口外迁，现在很多农村地区都出现了宅基地农房闲置浪费现象，那么既然空着也是空着，城里人租买合法吗？

下面我们就来针对这个问题分析一下。

首先需要说明的是这里的“城里人”指的是户口在城市，不具备当地村集体成员资格的人群。

一、国家禁止城里人买卖农村宅基地

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，而农民只有该村的宅基地使用权，不能转让给本集体经济组织成员之外的人。

根据《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》、《《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等政策文件，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

根据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

因此，即使农村宅基地闲置了，但是也还是不允许城里人去农村买地建房或者购买农房的（“房地一体”原则），这里面要承担的法律风险、违约风险非常之大，大家切记不要铤而走险。

二、城里人可以租赁农村宅基地农房使用

但也不能就这么看着宅基地资源浪费掉，因此国家出于盘活农村宅基地资源考虑，也是可以以出租的方式将宅基地流转出去的，比如通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。这个是不限制户籍和地域的。

不过需要注意的是城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

综上所述，城里人不可以去农村买房，但是可以去当地租房居住或者开展地方政策允许范围内的一些经营性活动，当然这个前提是要获得宅基地房屋所有人和村集体的同意才行。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地闲置浪费太可惜了，城里人租买合法吗，农村宅基地租用是否合法

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