接受不动产权投资需要缴哪些税，接受不动产权投资需要缴哪些税金

随着房价的高升，不动产权投资也就成为了当下热门且利润丰厚的项目，因此很多人在选择投资项目时，都会考虑不动产权投资，那么接受不动产权投资需要缴哪些税？不动产权投资有哪些风险？下面一起来看看吧。

一、接受不动产权投资需要缴哪些税？

1、营业税

以不动产权投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。不承担风险取得固定收益，按照租金收入计算缴纳营业税。

2、房产税

对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税（纳税人为产权转移给的被投资方，由被投资方缴纳房产税）；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方（即投资方）按租金收入计算缴纳房产税。

3、土地增值税

对以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税。

4、契税

以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，由产权承受方按投资房产价值或者房产买价缴纳契税。

5、印花税

双方按产权转移书据需缴纳印花税。

6、企业所得税

以非货币性资产对外投资，需分解为两项业务进行处理，其中的视同销售业务，需要确认视同销售所得，缴纳企业所得税。

二、不动产权投资有哪些风险呢？

1、市场风险

不动产市场价格变动导致了不动产的市场风险，具体来说，就是指卖方市场导致的不动产价格普遍下降的风险。

2、关联风险

关联风险是指不动产价格变动受整个市场影响风险。不动产行业负债比率较高，而高的杠杆比率会提高房地产投资风险系数。因此不动产投资不比股票投资风险更低。

3、流动性风险

流动性风险受两方面因素影响：一方面取决于市场的容量，另一方面取决于交易成本。上市或非上市交易不动产市场，如天使投资都存在较大流动性风险，前者原因是市场容量有限，后者原因则是交易成本很高。因此，不动产适合长线投资，短线投资风险太大。

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