农村宅基地自建房子买卖可公证吗，农村宅基地买卖能做公证吗

这几年农村变化可谓是天翻地覆，而且国家这几年针对农村也出台了许多惠民政策，因此也让人们开始艳羡农村生活，想着购买农村宅基地自建房，那么农村宅基地自建房子买卖可公证吗？条件和政策有哪些？下面就随着小编一起来全面了解一下吧。

一、农村宅基地自建房子买卖可公证吗？

农村宅基地自建房子买卖不可以公证，根据法律规定，宅基地自建房不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转。如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让。其所签协议属于无效，如遇拆迁补偿，只能补给甲方。所以也就不存在公证问题，公证了也没有什么用，要是想买宅基地自建房还是得成为本村的居民才行。

二、农村宅基地自建房买卖条件有哪些？

1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。

2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法买卖。

3、买方不能以购房方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，交易无效。

4、自建房买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才合法。

三、农村宅基地自建房买卖政策

1、房地不能分离

农村自建房买卖要遵守“地随房走，房随地走”原则。

2、房屋权属要明确

农村宅基地自建房买卖，其房屋权属要明确，不能存在争议，也不能处于被法院查封等财产保全措施等状态。

3、不得侵犯优先购买权

农村自建房有共有产权人存在的，对于共有产权人来说，在农村自建房买卖时，其有权利知晓，且在同等条件前提下，有优先购买权利。

4、房屋主体权利变更

农村自建房买卖后，需主体权利变更，不然在法律意义上，房屋仍然属于原房主。

5、买卖后重建需符合规定

农村自建房交易完后，不可随意翻建。房屋重建和翻建，需走建房申请流程，所建房屋要符合规定面积，层高等政策。

通过上文介绍，我们了解清楚了农村宅基地自建房子买卖可公证吗以及买卖需要哪些条件和政策这方面的一些知识，如果你也要购买农村宅基地自建房，日常了解基本信息都是有益无害的。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地自建房子买卖可公证吗，农村宅基地买卖能做公证吗

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文章编辑：梁霖博
内容审核：张曙光教授

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