如何确认农村产权权属，如何确认农村产权权属关系:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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如何确认农村产权权属，如何确认农村产权权属关系

更新时间:2025-05-09 09:10 发布:2024-11-08 15:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如何确认农村产权权属,在农村总是会有很多关于产权权属问题造成的纠纷，毕竟房屋产权是农民尤其重要的财产，只有明确了农村产权权属，才能保障农民合法权益不受侵害，那么如何确认农村产权权属？权属确认需注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。一、如何确

如何确认农村产权权属，如何确认农村产权权属关系

在农村总是会有很多关于产权权属问题造成的纠纷，毕竟房屋产权是农民尤其重要的财产，只有明确了农村产权权属，才能保障农民合法权益不受侵害，那么如何确认农村产权权属？权属确认需注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。

一、如何确认农村产权权属？

1、谁建房谁就有产权权属

建房人出钱购买建房物料、聘请他人建房；建房人完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，就享有房屋产权权属。即使后面户口已经迁出，但房屋产权权属仍属于建房人。

2、按照用地审批表成员登记认定产权权属

宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户家庭成员核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册成员共同享有宅基地产权权属，一般情况下共有房屋权属。

需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地权属共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来大家庭分开，单独申请宅基地并建房；另立门户后，不再对原来宅基地享有产权权属，不被认定为原来房屋所有权人。

3、外来成员建造房屋要按合同认定

这种情况的产权权属确认依据当时房屋流转合同规定。并非宅基地户内成员建造房屋，那么得依据当时宅基地流转合同相关规定情况认定。一般情况下，房屋产权权属就属于房屋建造者。

二、农村产权权属确认注意什么？

第一、认定所有权人的权利时间节点。这主要是指在册人口，应当以宅基地申请审批时在册人口为准。变化后的家庭人口因未对房产形成（无论是宅基地还是房屋建造）做出贡献，不应认定为共有人。即应以权利形成之初情形确定而不论其后变化。

第二，父母去世后，一方子女取得集体土地使用权证。对于此种土体使用权发生变化情况，要重点审查变化是否具有合法性。即此种变化是否有合法基础行为，如集体组织重新分配文件、家庭内部协议、遗嘱等。如不能证实变动合法性，不能仅依据土地使用权证认定其为房屋共有人。

通过上文介绍，我们了解清楚了如何确认农村产权权属和需要注意什么这方面知识，相信大家应该都弄的明明白白了吧，现在了解清楚了，将来在产权权属确认上才能更加得心应手。