北京市集体土地共有产权房再入市，房源数千套价格2.9万/平，北京第三宗集体建设用地共有产权房规划公示

今年6月，大兴区瀛海镇3宗地块因故暂停出让挂牌交易。而近日，北京市规自委官网发布，这3宗地块再度入市了。三宗地块总的建筑规模30多万平米，预计可以提供4千套共有产权房。而且价格和两年前瀛海的共有产权房项目相同，仍然还是2.9万元/平米。

这三个地块位于南五环外，黄亦路和京台高速的交叉口附近，亦庄开发区边上，距离地铁8号线即将开通的瀛海站不远，直线距离1公里左右，交通便利。

三个地块总的建筑规模达到34万多平米，预计一共可以提供约4千套共有产权房。

价格方面，3个项目的销售均价都是29000元/平米（含全装修费用）。

同时，其中的一个项目为还配套了一处社区级幼儿园，并要求与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”。

另外，还配建了机构养老设施及残疾人托养所。

此前瀛海镇也曾入市过共有产权房地块，就是国瑞地块，该地块在2017年4月入市成交，其共有产权房的销售限价同样是2.9万元/平。

也就是说，历经2年多，此次新供应的共有产权房价格没有涨价。

再给大家聊聊，集体土地建设共有产权房的试点为什么是大兴？

是这样的，2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。大兴区也是北京唯一的改革试点区。

最初集体建设用地入市的试点，只能用于产业用地，而后大家都知道，探索到用于建设集体租赁住房，而现在试点探索用于建设共有产权住房。

为什么要试点建设共有产权房？

去年发布的北京新总规对于职住平衡有了更细致的要求，大兴这样的平原多点地区，职住用地比应该是1比2，就是1万平米的产业用地，要配2万平米的住宅用地。

但大家都知道，大兴区尤其是亦庄，是产业比较集中的区域，所以目前的职住用地比是倒挂的，居住用地明显不足。

那么利用集体建设用地建设住宅，不但可以探索集体建设用地入市的试点改革，而且还可以缓解目前倒挂的职住用地比。

为什么在住宅中选择了共有产权房？

这是因为共有产权房是完全为了满足刚需家庭，是惠及民生的。也是解决目前大兴和亦庄开发区工作的人们，能够就地解决居住需求，改善人居环境。而不是只能去其他地区买房，形成潮汐式交通问题。

正因为是集体建设用地，比国有建设用地少了征收、补偿等环节，土地的成本要少了不少。因此这次入市的3个地块，可以看出地价比国有建设用地要低了不少。

而且，此次试点审批全在区里，流程简化，服务快速，包括将来的项目的前期手续办理等，也会加快。

最后，对于老百姓来说集体建设用地的共有产权房和原来国有土地的共有产权房，没有任何区别，同样也是70年产权，同样个人持有部分产权，同样也执行5年内不得买卖等规定。

唯一不同的是，之前是保障房中心代政府持有部分产权，现在是区保障房中心代集体经济组织持有部分产权，而且是区里统一管理。所以从这个角度上来说，和过去的“小产权房”是天壤之别了，没有任何关系。

所以说，利用集体建设用地建设共有产权房，是一个一举多得，多方共赢的探索。

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文章来源参考：【头条】北京市集体土地共有产权房再入市，房源数千套价格2.9万/平，北京第三宗集体建设用地共有产权房规划公示

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内容审核：刘伟涛律师

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