楼市大盘点：2020年济南都有哪些新楼盘入市（二），2021年济南新开楼盘

楼市大盘点：2020年济南都有哪些新楼盘入市（二）

↑济水河畔有几楼 何处安我家？

上篇给大家盘点了2020年历下区和市中区新入市的楼盘，本篇继续盘点历城区的新盘。

上篇回顾：盘点：2020年济南多了41个住宅新楼盘

因为篇幅有限，各个楼盘的详细介绍将分为几部分进行发布。当然，在整理过程中难免有遗漏，也欢迎大家进行补充。

历城区

山钢鸿悦华府

项目案名：山钢鸿悦华府

开发商：山钢地产

所属片区：洪家楼片区

位置：历城区洪翔路以东、全福河以西、胶济铁路以南、七里堡路以北

建筑面积：150000平

占地面积：28000平

总楼栋：共7栋楼，包含5栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

总户数：674户

容积率：3.2

均价：116500元/平—17000元/平

拿地情况：2017年12月1日，山钢地产以102000万元的总价摘得省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，A地块为商业商务地块，B地块为居住、商业混合地块。其中，商住混合用地楼面价为10083元/平。

项目规划：项目规划5栋住宅，均为毛坯，包含2栋33层高层、1栋29层+33层高层、2栋18层小高层。

项目定位：刚改、改善盘

点评：项目附近有二环东路和北园高架，规划有地铁R2线，二环东路站距项目仅400米，交通比较便利，交通比较便利。

项目内部规划有底商，位于洪家楼商圈之内，步行十几分钟可到达大润发、银座、印象城等。

但需要注意的是，项目3#楼和5#楼含有部分回迁户，并且3#楼为三梯六户，相对比较拥挤。

项目详细情况：济南洪家楼片区改善型楼盘——山钢鸿悦华府

金科集美天悦

项目案名：金科集美天悦

开发商：金科

所属片区：七里河片区

位置：历城区七里河以西、工业南路以北

建筑面积：180753.8平

占地面积：44851平

总楼栋：共9栋住宅

总户数：920户

容积率：2.8

均价：20500元/平

拿地情况：2019年5月17日，金科以106746万元的总价竞得七里河西片区旧城改造项目地块A，为商业住宅混合用地，楼面价7000元/平。

根据挂牌文件，土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平的安置房，济南城投集团以17359元/平的价格回购；土地竞得人除按要求提供安置用房外，另须无偿提供 A地块地上总建筑面积4%的商业公建用房。

项目规划：项目规划9栋住宅，2#楼为25层+26层、4#楼为12层、5#楼26层、6#楼为17层+22层、7#楼为18层、8#楼为18层+26层、9#楼为25层、10#楼为20层、11#楼为18层。需要注意的是，项目5#楼、9#楼、11#楼有100套左右的回迁安置房。

项目定位：改善盘

点评：项目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，交通比较便利，周边也有多个成熟社区和商业综合体，并且，挂牌条件要求教育设施完成熟化、开工前，不能进行销售，使得教育配套相对有保障。

但项目的劣势在于容积率较高，并且1#楼为高度约50米的商业楼，使得项目住宅被遮挡，存在不少居住公寓，有40套房源的采光受到影响。

项目详细情况：济南七里河片区刚改、改善型楼盘——金科集美天悦

中粮祥云

（A1地块鸟瞰图）

（A2地块鸟瞰图）

项目案名：中粮祥云

开发商：中粮

所属片区：新东站片区

位置：历城区工业北路以北、凤箫路以西

总楼栋：A1地块（13栋住宅）、A2地块（5栋住宅）

总户数：A1地块+A2地块（1334户）

容积率：2.4

均价：11800元/平-13500元/平

拿地情况：2019年9月29日，中粮和历城控股联合成立的公司——济南大悦城产业发展有限公司以314441万元的总价竞得王舍人片区7宗地块，包含1宗商业用地、6宗居住用地。

挂牌条件要求，土地出让金需要缴纳不少于一亿美元或其他等额外币。A11地块将打造商业综合体项目，并引进不少于3家央企省级区域总部，并且需要100%自持。另外，除了常规配套之外，项目须配建2所幼儿园、1所小学。

项目规划：项目住宅分为6个地块，A1地块、A2地块、A3地块、A4地块、A7地块、A8地块。目前仅A1地块、A2地块规划公示。

A1地块规划13栋住宅，包含7栋18层小高层、2栋22层高层、3栋24层高层。

A2地块规划5栋住宅，包含4栋18层小高层、1栋24层高层。

项目定位：刚需盘

项目详细情况：济南新东站片区刚需楼盘——中粮祥云

海信翰墨府

项目案名：海信翰墨府

开发商：海信地产

所属片区：新东站片区

位置：历城区工业北路与冷水路交汇处南行600米西侧

建筑面积：11万平

占地面积：6万平

总楼栋：A7地块（9栋住宅）

总户数：A7地块（490户）

容积率：A7地块（2.1）

均价：16000元/平

项目规划：A7地块规划9栋住宅，均为毛坯。包含6栋18层小高层、3栋11层洋房。

项目定位：刚需、刚改盘

点评：海信翰墨府靠近工业北路、凤凰路，附近建设有地铁R2线、R3线，3个地铁站的距离均在1000米以内，交通比较便利；商业配套方面，项目附近即为万虹广场，还规划有大悦城、龙湖天街。不过，目前项目的配套学校还未确定，存在一定不确定因素。

项目详细情况：济南新东站片区刚需、改善型楼盘——海信翰墨府

中建蔚蓝之城

（A-3地块鸟瞰图）

（A-4地块鸟瞰图）

（C-6-1地块鸟瞰图）

项目案名：中建蔚蓝之城

开发商：中建八局

所属片区：张马片区

位置：历城区工业北路以北

总楼栋：共20栋住宅

总户数：A3地块（502户）、A4地块（1086户）

容积率：A3地块（1.69）、A-4地块（2.32）、A-7地块（1.61）、A-8地块（1.86）、C-6-1地块（1.91）

均价：13000元/平—14000元/平

拿地情况：2019年7月22日，中建东孚以32.63亿元的底价竞得新东站张马屯片区的5宗居住用地，分别为张马屯片区一二期A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块、C-6-1地块的楼面价分别为9865元/平、6985元/平、9256元/平、8569元/平、7252元/平。

项目规划：项目包含A-3地块、A-4地块、A-7地块、A-8地块、C-6-1地块。

A-3地块规划8栋住宅，包含2栋24层高层、1栋23层高层、1栋21层高层、1栋18层小高层、3栋11层小高层。

A-4地块为项目首开地块，包含4栋26层高层、4栋24层高层、1栋22层高层、2栋18层小高层。

C-6-1地块规划9栋住宅，包含1栋26层高层、1栋24层高层、1栋23层高层、6栋18层小高层。

A-7地块、A-8地块规划尚未公示。

项目定位：刚需盘

点评：中建蔚蓝之城目前为张马片区距离工业北路最近的楼盘，首开的A-4地块距离地铁R3线的张马屯站仅有300米，所在位置及交通具有一定优势；教育方面来看，A-4地块紧邻幼儿园、小学、初中，上学比较方便，但并未签约知名品牌学校，存在一定不确定因素。

5个居住地块容积率都比较低，首开的A-4地块容积率为2.32，为5个地块中最高的，不过，小区内部没有居住公寓，这一点还是比较难得的。

项目详细情况：济南张马片区刚需型楼盘——中建蔚蓝之城

天鸿万象东方

项目案名：天鸿万象东方

开发商：天鸿地产

所属片区：新东站片区

位置：历城区坝王路东侧、响泉路以南

建筑面积：5128000平

占地面积：124200平

总楼栋：共35栋住宅

总户数：共3030户

容积率：2.7

均价：11000元/平-13000元/平

拿地情况：2016年8月，天鸿地产以109540万元的总价竞得历城区田园新城片区B-3、B-4、B-7、M4宗地，其中B-3、B-4地块为商服用地，B-7、M地块为住宅用地。B-7地块就是现在的天鸿公园大道项目，成交价41153万，楼面价约1182元/平。

项目规划：项目规划35栋住宅，包含7栋10层洋房、1栋11层小高层、18栋18层小高层、2栋24层高层、4栋27层高层、3栋33层高层。

项目定位：刚需盘

点评：天鸿万象东方靠近工业北路，附近地铁R3线已经通车，裴家营站距项目仅400米，属于“地铁房”，交通还是比较便利的；项目的教育配套为万象新天地块的2所学校，已经与历城二中签约，相对比较有保障；另外，项目附近万虹广场商业综合体，内部规划有底商，附近还规划有天鸿凤凰路儿童主题Mall、大悦城、龙湖天街等；除此之外，附近的万象新天运动的森林体育公园、天使之城儿童乐园和30000平的城市高尔夫公园等景观资源也是一大亮点。

但是，项目和片区内多数楼盘一样，类似小街区制，每栋楼都临街，会有噪音等影响。

项目详细情况：济南新东站片区刚需型楼盘——天鸿万象东方

鑫都·紫宸府

项目案名：鑫都·紫宸府

开发商：鑫都集团

所属片区：雪山片区

位置：历城区历城飞跃大道与凤歧路交叉口东南角

建筑面积：93345.8平

占地面积：32824平

总楼栋：共10栋住宅

总户数：538户

容积率：2.2

均价：12500元/平—13000元/平

拿地情况：2019年5月8日，鑫都集团以82986万元的总价摘得雪山片区殷陈A-1地块，溢价率43.6%，楼面价11492元/平，该楼面价也创下了雪山片区内的新高。

项目规划：项目规划10栋住宅，均为毛坯，包含6栋11层洋房、3栋18层小高层、1栋17层小高层

项目定位：刚需盘

点评：项目容积率为2.2，为低密度小区，但与正在建设的菜鸟物流一路之隔，并且北侧有临济输油管道，小区内部还存在居住公寓，这些因素影响了居住的舒适性。另外，该项目为鑫都首入济南，项目的品质也有待检验。

项目详细情况：济南雪山片区高地价楼盘——鑫都·紫宸府

中国铁建·梧桐苑

项目案名：中国铁建·梧桐苑

开发商：中铁建

所属片区：华山片区

位置：历城区鹊华大道南侧、海门路北侧、大马桥路东侧

建筑面积：340946平

占地面积：91717平

总楼栋：共15栋住宅

总户数：2040户

容积率：2.9

均价：17500元/平起

拿地情况：2019年5月8日，中铁二十一局竞得华山片区村民安置二区东地块一，楼面价8196元/平。据悉，除中铁外，该地块还吸引了中海、招商的参与，竞价25轮，溢价率12.94%。

项目规划：项目规划15栋住宅，均为精装，分为东区和西区。

东区规划9栋住宅，包含1栋26层高层、1栋23层高层、1栋22层高层、3栋20层高层、2栋22层高层+18层小高层、1栋18层小高层。

西区规划6栋住宅，包含3栋26层高层、1栋25层高层、1栋22层高层、1栋21层高层。

项目定位：刚改、改善盘

点评：中国铁建·梧桐苑紧邻鹊华大道，通过鹊华大道可以直达二环东路，并且附近规划有地铁M4线，华山东路站距项目仅有500米，交通还是比较便利的；教育方面也比较靠谱，项目内部规划有1所幼儿园，片区内还有外国语学校、华山中学等多所学校；商业方面，项目东侧规划有商业街，西侧紧邻已经交付的成熟社区中海华山珑城，片区内还规划有环宇城；

除此之外，景观方面是项目的一大优势，靠近华山湖、华山、卧牛山，比较宜居。

项目详细情况：济南华山片区刚需、改善型楼盘——中国铁建·梧桐苑

中海天钻

项目案名：中海天钻

开发商：中海地产

所属片区：华山片区

位置：历城区西邻华山路、东邻光华大道、北邻济华路、南邻丰华路

建筑面积：130370.51平

总楼栋：共12栋住宅

总户数：777户

容积率：1.74

均价：小高层18000元/平—24000元/平；洋房28000元/平—29000元/平

拿地情况：2016年8月10日，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路12宗地，共1578亩，包括9宗居住地块、3宗商业商务地块。其中，历城区二环东路东侧A地块为中海天钻项目。

项目规划：项目规划12栋住宅，容积率1.74，均为精装，包含4栋11层小高层、1栋13层小高层、3栋14层小高层、4栋17层小高层。

项目定位：高端改善盘

项目详细情况：济南华山片区高端改善型楼盘——中海天钻

中海·九樾府

项目案名：中海·九樾府

开发商：中海地产

所属片区：华山片区

位置：历城区光华大道与卧牛山北路交界处500米

建筑面积：368004.31平

占地面积：134353平

总楼栋：共29栋住宅

总户数：2332户（西地块402户；东地块1930户）

容积率：2.1

均价：15000元/平—15500元/平

项目规划：项目规划29栋住宅，分为两个地块，均为精装。

西地块规划10栋住宅，包含8栋11层洋房、1栋10层洋房、1栋8层洋房。

东地块规划19栋住宅，包含2栋15层小高层、3栋17层小高层、10栋18层小高层、4栋27层高层。

项目定位：刚需改善盘

点评：中海九樾府位于华山片区东部，与片区内一些楼盘相比，所处位置较差，目前交通不太完善，但如果奥体西路和奥体中路成功北延后，会大大增强出行的便利程度，并且，随着临近的张马片区的发展，将会给中海九樾府带来一定促进作用。

从项目配套方面来看，项目附近规划有4所幼儿园、2所小学、1所初中，片区内也规划了不少商业配套。除此之外，项目靠近小清河、北卧牛山、华山、华山湖等自然景观，比较宜居。

项目详细情况：济南华山片区刚需、改善集中型楼盘——中海九樾府

中铁建·花语拾光

项目案名：中铁建·花语拾光

开发商：中国铁建

所属片区：郭店片区

位置：历城区工业北路与春晖路交汇口西行2500米

建筑面积：80553平

占地面积：214869平

总楼栋：共32栋住宅（A-6地块10栋住宅；A-7地块8栋住宅；A-8地块14栋住宅）

容积率：A-6地块（2.0）；A-7地块（1.9）；A-8地块（1.8）

均价：10100元/平

拿地情况：2019年6月6日，中铁建以84047万元的总价竞得曹家馆3宗地块，竞价29轮，溢价率52.55%。其中，A-6地块楼面价为5493元/平，-A7地块楼面价为5493元/平，A-8地块容积率为5525元/平。

项目规划：项目包含A-6地块、A-7地块、A-8地块，规划32栋住宅。

A-6地块规划10栋住宅，包含3栋17层小高层、6栋11层小高层。

A-7地块规划8栋住宅，均为11层小高层

A-8地块规划14栋住宅，均为11层小高层。

项目定位：刚需盘

点评：中铁建·花语拾光所处位置距离主城区较为偏远，但交通还算比较便利，并且，待工业北路通车之后，相对来说去主城区也会更加方便；另外，项目及片区内楼盘还有一个优势，就是房价较低。

片区内存在众多待拆迁工地、产业园，污染会较为严重；除此之外，中铁建·花峪拾光容积率比较低，产品为11层—17层的小高层，这看似为项目的优势，但因为楼间距问题，导致小区内部存在众多居住公寓，影响采光。

项目详细情况：济南郭店片区刚需型楼盘——中国铁建·花语拾光

東城俪景

项目案名：東城俪景

开发商：加州集团和河南中岳秀峰集团合作开发建设

所属片区：郭店片区

位置：历城区虞山北路以北、刘公河路以东

建筑面积：223428.13平

占地面积：77582平

总楼栋：共21栋住宅

总户数：共1443户

容积率：2.0

均价：9000元/平—11000元/平

拿地情况：2018年7月13日，贵达置业（加州集团）摘得郭店片区2宗土地，包含1宗居住用地、1宗商住用地。其中，居住地块楼面价为6277元/平。

项目规划：项目规划21栋住宅，包含4栋23层高层、1栋22层高层、1栋21层高层、5栋18层小高层、8栋11层小高层、2栋8层洋房。

项目定位：刚需盘

点评：东城俪景（東城俪景）所处位置距离主城区较为偏远，但交通还算比较便利，并且，地铁M3线董家站距离项目仅有300米，属于“地铁房”；另外，项目小学和初中已经与山师教育集团签约，教育方面比较有保障。但商业、医疗配套目前较为缺乏

项目详细情况：济南郭店片区刚需盘——東城俪景

龙湖龙誉城

项目案名：龙湖龙誉城

开发商：龙湖地产

所属片区：神武片区

位置：历城区经十路与港西路交汇处南行1000米

容积率：B5地块（2.3）

均价：13500元/平—14500元/平

拿地情况：2019年5月17日，龙湖以30.6亿元的总价竞得神武片区B5、B7、B8这3宗住宅。其中，B5地块楼面价7171元/平，B7地块楼面价9409元/平，B8地块楼面价12040元/平。

项目规划：项目包含B5地块、B7地块、B8地块。B5地块规划高层、小高层房源，B7地块规划洋房房源，B8地块规划别墅房源。

B5地块包含14栋18层小高层、1栋21层高层、1栋23层高层。

项目定位：刚需盘

点评：龙湖龙誉城靠近经十路、旅游路，交通比较便利，并且，周边规划有地铁M3线，邢村站距项目约2000米，待地铁通车后会更加便捷；项目附近规划有2所幼儿园、1所小学、1所初中，其中，小学和初中已经签约了历城二中教育集团稼轩学校；并且，项目靠近玉岭山、蟠龙山，自然环境优越，使得项目比较宜居。

从品质和物业水平来看，项目各个户型都比较方正，设计比较合理；并且，龙湖的物业为中等偏上水平。

项目详细情况：济南神武片区刚需楼盘——龙湖龙誉城

龙湖天宸原著

项目案名：龙湖天宸原著

开发商：龙湖地产

所属片区：彩石片区

位置：历城区市委党校新校区东邻，南至规划旅游路、北至玉岭山

建筑面积：28754.6平

占地面积：20539平

总楼栋：共13栋住宅

总户数：151户

容积率：1.4

均价：洋房均价18000元/平米，叠拼上叠430-470万/套，下叠610-650万/套。

拿地情况：今年3月27日，彩石片区市委党校东地块吸引了龙湖、绿城、华昱、城投4家房企参与，最终，该地块竞价2轮，龙湖以21521万元的成交总价摘得，楼面价7484元/平。

竞得人须无偿配建一处建筑面积不低于1000平方米的社区综合服务设施、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品场、建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施和建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老设施；另外，还需建设一处与市委党校共用的中水处理设施。

项目规划：项目规划13栋住宅，均为毛坯。包含2栋8层洋房、2栋9 层洋房、4栋4层叠拼别墅、3栋4层叠拼+联排别墅。

项目定位：改善盘

点评：龙湖天宸原著位于彩石片区，距离主城区较远，不过，项目靠近旅游路、港西路，开车出行较为便利；景观方面是项目最大的优势，附近有虎山、玉岭山、蟠龙山、狼猫山水库等，居住环境优美，比较宜居。

但是，项目教育方面存在一定不确定因素，也缺乏商业和医疗配套。

项目详细情况：济南彩石片区改善型楼盘——龙湖天宸原著

绿地御山台

项目案名：绿地御山台

开发商：绿地

所属片区：彩石片区

位置：青年政治学院东临、经十东路北侧约200米处

建筑面积：64709平

总楼栋：共57栋住宅

总户数：1270户

容积率：1.2

均价：洋房15200元/平—16200元/平；叠拼别墅400万/套—600万/套

拿地情况：2020年1月9日，绿地以162874万元的总价竞得历城区经十东路2宗地块，包含1宗住宅、1宗商业。其中，居住地块楼面价为6493元/平。

根据挂牌文件，A-1地块位于济南自贸区范围内，济南市拟在该地块建设全球贸易港项目。该地块内须建设地上建筑面积不少于7万平方米的贸易港及3万平米的四星级酒店，建成后竞得人须整体自持运营20年。

项目规划：项目规划57栋住宅，包含30栋4层叠拼别墅、27栋11层洋房。

项目定位：改善盘

项目详细情况：济南彩石片区改善型楼盘——绿地御山台

旅游路 金茂府

项目案名：旅游路金茂府

开发商：金茂和鲁商联合开发建设

所属片区：神武片区

位置：历城区旅游路与港西路交会处北行1000米

建筑面积：15.4万平

占地面积：5.91万平

总楼栋：共14栋住宅

总户数：共596户

容积率：1.8

均价：19000元/平

项目规划：项目规划14栋住宅，均为精装，包含3栋17层小高层、2栋13层小高层、9栋8层洋房。

项目定位：改善盘

拿地情况：2019年5月17日，鲁商和金茂以30.87亿元的总价联合竞得神武城中村改造一期项目4宗地块，包含3宗住宅、1宗商业地块。3宗住宅中，B-1地块楼面价为5982元/平、B-6地块楼面价为7513元/平、B-9地块楼面价为11525元/平。

点评：旅游路金茂府靠近经十东路、旅游路，交通比较便利，并且，附近规划有地铁M3线，地铁通车后会更加便捷，项目附近有玉岭山、围子山、蟠龙山，自然景观优美，居住起来比较舒适；不过，项目旁边虽然规划了幼儿园、小学和初中，但还未与知名品牌学校签约，教育方面存在一定不确定因素。

项目详细情况：济南神武片区改善型楼盘——旅游路金茂府

鲁商·金茂悦府

项目案名：鲁商悦府（又名鲁商金茂国际社区）

开发商：金茂和鲁商联合开发建设

所属片区：神武片区

位置：历城区港西路以东、神武北街以南、神武中街以北

建筑面积：292041.69平

占地面积：91642平

总楼栋：共25栋住宅

总户数：1761户

容积率：2.4

均价：小高层13500元/平，高层12500元/平

拿地情况：2019年5月17日，鲁商和金茂以30.87亿元的总价联合竞得神武城中村改造一期项目4宗地块，包含3宗住宅、1宗商业地块。

其中，B-1地块为鲁商悦府（又名鲁商金茂国际社区），楼面价5982元/平；B-6地块、B-9地块为旅游路金茂府，楼面价分别为7513元/平、11525元/平。

项目规划：项目规划25栋住宅，有毛坯也有简装。其中，1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、6#楼共5栋楼为26层高层，21#楼、25#楼共2栋楼为17层小高层，其余18栋楼为18层小高层。

项目定位：刚需盘

点评：鲁商悦府（又名鲁商金茂国际社区）位于神武片区港西路以东、神武北街以南，距离济南主城区较为偏远，不过，项目距离经十路较近，交通算是比较便利；教育方面，项目内部规划有幼儿园，东南侧规划有龙湖代建的30班制小学、24班制初中，目前已经签约历城二中稼轩学校，比较靠谱；景观方面属于项目的优势，附近有玉岭山、围子山、蟠龙山，自然景观优美，居住起来比较舒适。

项目详细情况：济南神武片区刚需型楼盘——鲁商悦府

下篇继续给大家整理2020年济南槐荫区、天桥区、高新区的新盘，下期见。

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文章编辑：韦航海
内容审核：苗佳律师

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