3011亩，总投资近84亿南宁鸡村“激动”了，南宁鸡村违拆事件结果

3011亩，总投资近84亿南宁鸡村“激动”了

那些年“邕漂”的日子，房租只要三五百的大鸡村、小鸡村是否曾是你的落脚点？

“进站新加坡，出站叙利亚”，魔幻的地铁站下，繁华崭新的高楼大厦包围着破旧凌乱的城中村，城市与乡村在这里奇幻结合。

1月底，传出南宁市鸡村城中村改造项目、长堽村五组城中村改造项目等8个城中村改造项目，获得城中村改造银行专项借款授信金额590.67亿元的消息。

2月1日，南宁发改委正式发布了8大城中村改造项目建议书批复公示。

鸡村，位列其中，成了南宁“城中村”改造的重点区域之一。

紧接着，开年回来，鸡村城中村改造项目立马公布审批立项。

鸡村，这是准备要动的节奏吗？

旧改戏幕拉开之前，鸡村是何模样？

未来的鸡村，又能带来怎样的生活想象？

2024年城中村改造被各大城市提上日程，南宁也不例外。

银行百亿授信资金的注入，吹响了2024年南宁城中村改造加速推进的号角。

2月1日，南宁8大城中村改造项目建议书批复公示。分别为：鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、白沙半岛、长堽村五组。

图 | 南宁8大城中村改造项目建议书批复公示

8大项目，总规模达约18791亩，总投资金额约738.56亿元，涉及改造户数3.74万户、安置住房4.44万套。

其中，鸡村旧改的项目建设范围：约3011.63亩；

拆除房屋面积：211.3万平方米；

新建安置房及配套设施建筑面积：约66.4万平方米；

总投资：约83.95亿元。

图 | 关于南宁鸡村改造项目的建议书批复

据悉，2024年南宁计划借款金额 380.09 亿元，主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

并计划在2024年完成投资475.11亿元、涉及户数2.41万户、年度开工安置住房 2.41万套。

这意味着，南宁城中村改造已经势在必行。

那么鸡村的改造将会由谁来操刀？

2月19日，南宁发改委公布的《2024年1月南宁市发展和改革委员会办理的审批项目》再次提及8个城中村改造项目。

批准结果显示，鸡村改造项目，将由南宁兴邕城市更新有限责任公司建设，审批阶段为立项阶段。

主要建设内容，则包括该旧改项目的征拆工程、安置房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等城中村整治工作。

图 | 鸡村改造项目审批结果（南宁发改委）

这是不是意味着鸡村准备动起来了？

划重点：立项、征拆。

业内人士告诉大V君，立项属于前期工作，主要是测算盘点，包括人口、户数以及安置条件、补偿安置面积、套数等。

而征拆，包含征地在内，需要处理跟原住户沟通、谈判、补偿等前期工作。

从征地走到拆迁不是一件易事，这也意味着，还有一段漫长的路要走。

那么鸡村具体改造的范围是哪里？谁先暴富？

查阅资料，整个鸡村由10个村民生产队组成，面积为5平方公里（折合7500亩）。也就是说将要改造的约3011.63亩体量，占据了鸡村总体量近一半。

图 | 大小鸡村位于秀厢大道两侧

10个村民生产队，其中二、三、八、九队叫大鸡村，一、七队叫小鸡村，剩下的五、十队叫二塘坡，四队叫长岭坡，六队则叫四方岭。

据了解，鸡村五十队、鸡村四六队、鸡村一二七八队、鸡村三九队，曾公布过前期合作单位或土地熟化投资人，情况分别如下：

鸡村五十队调查范围约655亩，前期合作单位是大唐地产；

鸡村四六队总调查范围约2340亩，前期合作单位是招商蛇口；

鸡村一二七八队改造范围约1290亩，前期合作单位是荣和集团。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而鸡村三九队改造范围约539.43亩，其土地熟化投资人则是广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司，其母公司为广西凯源投资有限公司。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这4个项目，共拟定改造的面积约4824.43亩。

图 | 这4个项目曾拟定的改造范围（仅供参考）

如今，鸡村城中村改造项目，立项工作的建设单位为南宁兴邕城市更新有限责任公司。大V君通过天眼查发现，该公司由南宁轨道地产集团有限责任公司100%控股。

图 | 天眼查信息显示

也就是说，鸡村城中村改造项目，不仅交由轨道地产来负责，涉及的改造面积还由4824.43亩变为了3011.63亩。

不过业内人士还告诉大V君，立项征拆了，达到开发条件后才能对外公开招标开发企业。

那么未来将会如何开发？开发企业是否会有变数？或是采取合作的模式进行？

显然，还得以官方最终公布为准。大V君也将持续关注。

在旧改戏幕拉开之前，鸡村到底是什么样子的？

南梧路与邕武路交界处，就是鸡村的所在地。上周，大V君直接去实地走访。

对于被不少网友调侃为“魔幻”、“坐地铁去种田”、“史上最荒凉的地铁站”的大鸡村站，大V君早有耳闻。

乘坐地铁3号线，在大鸡村站A1出口下车，这就是网友口中的“魔幻”地铁站。

走出地铁口，预想中四周被菜地包围的画面并没有出现。除了出站口对面是片荒地，长了不少芭蕉树、杂草以及一些村民开垦的菜地，一侧被围挡围了起来，另一侧已经平整铺上泥沙，成了临时停车场。

图 | 大鸡村A1地铁站航拍

面对着眼前的荒地、菜地，以及后面大鸡村破旧的红砖房，立马让人有从都市丽人秒变村姑回乡的感觉。

图 | 大鸡村A1地铁站出口的景象

沿着小路进入到大鸡村，印入眼帘的基本都是破旧的自建红砖屋、可以握手的天地楼。

图 | 大鸡村里可以握手的楼

暗黑拥窄的小道、密如蛛网的电线、贴满墙壁的“搬家”广告牌，散落各处的小卖部小作坊，是村里熟悉的“内味”。

图 | 大鸡村里的景象

与远处冒头的现代化高楼相比，画面割裂感十足。

图 | 鸡村与远处的高楼对比画面割裂感十足

村里面还有不少大面积的荒地，很多变成了村里居民的菜地，还有些变成了停车场。

图 | 大鸡村里的景象

有些地方环境卫生不太乐观，垃圾直接就堆放在路边。

图 | 大鸡村路边一角

特别印象深刻的是鸡村的路，众横交错，不仅坡多，路口也多，而且没有标识，根本没有规划可言。大V君进去就迷路了，幸得热心村民指点才得找到方向。

鸡村的坡，有的挺长，有的很陡，电动车成为了村里人出行的标配，时常能体验上坡、下坡时的速度与激情。

图 | 鸡村的坡很多，有的又长又陡

和大鸡村一样，小鸡村里也尽是红砖房，楼间距狭窄。假如你窜进小巷里，一不小心会有可能遇到死胡同。

图 | 小鸡村里的窄巷子

和大鸡村一样，小鸡村里小卖部、餐饮店、百货店、菜市也全都具备，市井气息浓厚。

图 | 小鸡村的景象

在传说中的大小鸡村走了一圈下来，可以明确：鸡村不是养鸡的。

据说名字的由来有两个版本。

第一个是，民国时期，因其地形像鸡，而得名。

图 | 网传的鸡村地形示意图

另一个是，原本村名叫新基村，但1951年，驻扎在此地的军队士兵，错把“基”写成“鸡”，就将错就错沿用至今。

今天的鸡村，村如其名，呈现出来的面貌与南宁其他城中村相比，确实更村、更接地气一些。

寒冷的阴雨天，穿梭在迷宫般的鸡村中，大V君在路上没看到多少村民。

但度娘告诉大V君，10个村民小组，全村794户，3236口人，外来人员却有将近8万！

图 | 百度显示的鸡村人口信息

很难给鸡村外来人员一个准确画像。他们可能有大学毕业刚出社会寻找工作的“菜鸟”；也有起早贪黑的摊贩；或是四处奔波考公考研临时租住的年轻人；或是在南宁飘零流浪的零工者。

图 | 上下班时间鸡村的入口就格外拥挤

鸡村虽然“村气”十足，却为何一批又一批的“邕漂”选择租住于此？

首先，房租便宜。大V君咨询了几家房东，最低一个月200块钱就能租到一个单间。

200的租金，可以成为没有经济实力的年轻“邕漂”暂居地，也可以成为月薪五千打工人的存钱动力。

图 | 鸡村里挂出的出租信息

交通便捷。拥有3号线大鸡村站，3号和5号线换乘站的小鸡村站。

租在鸡村已有3年的小张告诉大V君，每天从大鸡村站搭乘地铁到总部基地上班，约20来分钟。即便是电驴出行，通过邕武路、秀厢大道、南梧路等主干道，去哪里也都方便。

图 | 鸡村拥有大、小鸡村地铁站

生活便捷。有菜鸟驿站便民服务点及不少餐饮店。

图 | 大鸡村里的菜鸟驿站

村口的菜市，鲜鱼果菜、干果卤味一应俱全。不远处还有东升菜市、高峰农贸市场等大型菜市。

图 | 鸡村村口的菜市

村里就有幼儿园。不远处还有鸡村第一小学、鸡村第二小学以及崇尚中学。

图 | 鸡村里的幼儿园

图 | 崇尚中学

生活消费也不高。5块钱一碗的桂林米粉，在这里也能寻到。

图 | 鸡村里的5元桂林米粉店

10块钱5斤的柑果、2元/斤的香蕉、3元/把的青菜，物美价廉。

图 | 鸡村里的卖菜铺子

水库鱼、土猪肉、走地鸡，都是靓货。路边卖菜的阿叔阿婆，还称自己的菜是从村里的菜地现摘现卖，新鲜到让你吃了一次就惦记。

图 | 路边卖菜卖果的阿叔阿婆

可是铁打的鸡村，流水的打工人，鸡村难以留住人的一面也很凸显。

你以为200块的房租捡到了大便宜？水电费却高得让你吃惊，电费1.5元/度，水费5元/方（南宁商品房民用电费0.5元/度，水费2.69元/方）。

安全隐患系数也高，狭窄的通道，凌乱的电线，混乱的管理，无数小作坊、小电动、小电器，一旦发生火灾将不堪设想。

图 | 鸡村里凌乱的电线

此外，鸡村内道路复杂，且村里荒地多，居住的人鱼龙混杂，到了晚上不少地方黑灯瞎火，对于独居的女性来说不是很友好。

图 | 大鸡村里的内部道路

鸡村，这座打工人的临时容身之所，充满浓浓的市井气息和生活的烟火味，也是很多南宁城中村生活写照的缩影。

如今，南宁城中村改造大潮来临，也让鸡村的未来拥有更多想象。

比如，鸡村旁边的沙江河湿地公园，整治后面貌焕然一新，已经成为了市民休闲游玩的好去处。

图 | 鸡村旁的沙江河湿地公园

狮山公园也在附近。

图 | 鸡村旁的狮山公园

这里地段成熟，周边有金源橙郡等成熟小区，配套也在完善。不远处，金桥路北面的南宁市中西医结合医院已经在落外架了，待投入使用后，居民就医更方便了。

图 | 南宁中西医结合医院已经在落外架

未来改造后的鸡村，面貌肯定会有很大的改观，将是一个拥有稀缺自然景观的宜居之地。

图 | 区域航拍大景

鸡村，未来可期。

那么，曾经在鸡村落脚的各位老铁，未来改造好后，你们还会考虑回到这里置业安居吗？

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