买拆迁安置房要交土地出让金吗（买拆迁安置房需要注意什么细节）

一、买拆迁安置房要交哪些费用

购买拆迁安置房通常需要缴纳以下费用：

1.契税：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，比例根据当地政策而定，通常在1%-3%之间。

2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

3.交易手续费：由各地规定，一般每平方米几元到几十元不等。

4.登记费：通常为几十元到几百元，具体金额根据当地规定。

5.土地出让金：如果安置房所占用土地为划拨性质，需补缴土地出让金，金额根据土地性质、面积等因素确定。

6.物业管理费：从交房之日起，购房者需按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。

此外，若房屋存在贷款未结清等情况，还可能涉及相关的贷款费用等。在购买拆迁安置房时，购房者应详细了解当地的政策和相关费用标准，避免出现不必要的经济损失。

二、买拆迁安置房需要注意什么细节

购买拆迁安置房需注意多方面细节。1.核实产权：确认安置房的产权是否清晰，是否已取得完整的产权证书，避免购买到存在产权纠纷的房屋。2.查看拆迁安置协议：了解安置房的来源、安置对象等相关信息，确保交易的合法性。3.注意土地性质：区分是国有土地还是集体土地，集体土地的安置房交易受限较多，要谨慎对待。4.约定交房时间和条件：明确约定安置房的交付时间、交付标准等，防止交房出现问题。5.办理过户手续：及时办理房屋过户登记，将产权变更至自己名下，保障自身权益。6.了解拆迁户情况：与拆迁户本人沟通，了解其是否同意出售房屋，避免后续出现纠纷。7.评估房屋价值：合理评估安置房的价值，避免因价格过高而造成经济损失。

三、买拆迁安置房要交土地出让金吗

一般情况下，购买拆迁安置房需要交土地出让金。拆迁安置房原本是集体土地上的房屋，在进行转让交易时，需将集体土地性质转变为国有土地性质，这就需要缴纳土地出让金。

土地出让金的缴纳标准各地有所差异，通常是按照房屋的建筑面积、地段等因素来确定具体金额。

然而，如果该拆迁安置房已经符合上市交易条件，即已完成相关土地性质变更等手续，那么在交易时可能无需再单独缴纳土地出让金。

总之，是否需要交土地出让金取决于拆迁安置房的具体情况，包括其土地性质、是否已完成相关手续等。在购买拆迁安置房时，应详细了解当地的政策规定和房屋的具体情况，以避免后续出现不必要的纠纷和经济损失。

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来源：头条-买拆迁安置房要交土地出让金吗，拆迁安置房买卖需要缴纳什么税,由谁付

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文章编辑：严海瑞
内容审核：罗思章律师

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