拆迁安置房过户要土地出让金吗合法吗（拆迁安置房过户需要交维修基金吗）

一、拆迁安置房满5年才能过户吗

拆迁安置房是否满5年才能过户，需视具体情况而定。

部分地区规定拆迁安置房满5年才能办理过户手续。这主要是为了防止安置房在短期内上市交易，维护房地产市场的稳定秩序，保障拆迁安置工作的顺利进行以及相关政策的有效实施。

然而，并非所有地区都有满5年过户的统一要求。有些地方对于拆迁安置房过户的时间限制另有规定，可能年限不同，也可能根据房屋性质、安置政策等多种因素综合确定过户条件。

还有一些情况下，即使未满规定年限，但满足特定条件，如经相关部门批准、补缴土地出让金等，也可能允许过户。

因此，判断拆迁安置房能否过户以及是否需满5年，要依据当地具体的拆迁安置政策、房地产管理规定等来确定。建议向当地不动产登记部门或相关管理机构详细咨询，以准确了解并遵循当地规定办理过户事宜。

二、拆迁安置房过户需要交维修基金吗

拆迁安置房过户是否需要交维修基金，需分情况来看：

若原房主在购房时已按照规定缴纳了房屋维修基金，那么在房屋过户时，新业主通常无需再次缴纳。因为维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金，其缴纳遵循“钱随房走”的原则，已缴纳的维修基金会随房屋产权的转移而一并转移给新业主。

然而，若原房主未缴纳维修基金，在办理房屋过户手续时，新业主可能就需要补缴。具体的补缴标准和方式，各地会根据当地的相关政策和规定来执行。一般而言，会按照房屋建筑面积等因素来确定应补缴的金额。

此外，不同地区对于拆迁安置房维修基金的缴纳和过户政策可能存在差异。在实际办理过户手续前，建议新业主向当地的房地产管理部门或相关机构进行详细咨询，以确保按照当地规定正确处理维修基金事宜。

三、拆迁安置房过户要土地出让金吗合法吗

拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，取决于该安置房的土地性质。

如果拆迁安置房的土地性质是划拨用地，那么在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得的，在房屋上市交易时，为了将土地性质转变为出让性质，使房屋能够完整进入市场流通，需要补缴土地出让金。这种要求是合法的，相关法律法规对此有明确规定，目的在于规范土地市场秩序，保障国有土地收益。

若拆迁安置房土地本身就是出让性质，过户时一般无需再缴纳土地出让金。

判断缴纳土地出让金是否合法，关键在于是否符合当地关于土地管理及房屋交易的法规政策。只要是依据合法有效的规定执行，要求缴纳土地出让金以实现安置房过户就是合法的。购房者在涉及此类房屋过户时，应详细了解当地政策及房屋土地性质情况，避免交易风险。

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来源：中国法院网-拆迁安置房过户要土地出让金吗合法吗，拆迁安置房办理过户

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文章编辑：尹惠
内容审核：黄旭晖律师

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