土地出让金由谁来承担（土地分割证是什么）

一、什么是土地分割证

土地分割证是土地使用证的附件，是对土地按份额进行划分后颁发的证明。它表明土地共有人各自所占有的土地份额和边界范围。

在我国，土地分割证的办理通常基于土地的合法取得和规划审批。其作用在于明确各共有人的土地权益，便于土地的转让、抵押等处置。

例如，在房产开发中，一块土地可能由多个业主共有，为保障各业主的合法权益，就会办理土地分割证。拥有土地分割证的业主，可以在法律规定的范围内对自己所拥有的土地份额进行相应的法律行为。但需注意，土地分割必须符合土地管理和城乡规划等相关法律法规的要求。

二、土地分割证是什么

土地分割证是土地使用证的附件，是国有土地使用证的法律凭证之一。

它表明了一宗土地经依法分割后的具体情况，包括分割后的各个部分的土地面积、位置、边界等信息。土地分割证主要用于明确土地使用者在共有土地中的份额和具体范围。

在房地产交易中，土地分割证对于保障购房者的合法权益具有重要意义。有了土地分割证，购房者才能清晰了解所购房产对应的土地权益，避免可能产生的土地权属纠纷。同时，土地分割证也是办理土地转让、抵押等相关手续的必备文件之一。

三、土地出让金由谁来承担

土地出让金的承担主体通常取决于具体的土地交易情况。

在一般的国有土地使用权出让中，若为房地产开发商通过“招拍挂”等方式取得土地用于商品房开发，出让金由开发商承担。

如果是个人或单位受让国有土地用于自用建设，如自建厂房等，出让金由受让方承担。

在某些特殊的土地交易或合作开发项目中，土地出让金的承担可能会在相关合同中进行约定。若双方协商一致，可按照约定的方式分担。但需要注意的是，这种约定不得违反法律法规的强制性规定。总之，土地出让金的承担主体应依据具体的法律规定和合同约定来确定。

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来源：中国法院网-土地出让金由谁来承担，回迁房土地出让金由谁来承担

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文章编辑：钱艺
内容审核：侯承志律师

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