购买小产权房交土地出让金吗（购小产权房受法律保护吗）

一、购买小产权房有保障吗

购买小产权房通常是没有保障的，具体体现在以下几个方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记，其建设往往未经相关部门审批，无法取得合法的房产证。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，房屋的产权存在不确定性。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现卖方反悔、一房多卖等情况，而购房者很难通过法律途径维护自身权益。

三是拆迁补偿风险。小产权房在面临拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿。因为其产权不被法律认可，拆迁补偿往往会分配给原土地所有者或集体组织。

四是金融风险。小产权房不能办理合法的抵押登记，无法作为抵押物向银行等金融机构贷款，限制了房屋的金融属性。

综上所述，购买小产权房存在诸多风险，难以得到有效的法律保障，购房者应谨慎考虑。

二、购小产权房受法律保护吗

小产权房的购买通常不受法律保护，原因主要有以下几点。

其一，小产权房建设在集体土地上，而集体土地的使用有着严格规定。按照我国相关法律，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的居住等用途，不允许向本集体经济组织以外的成员出售房屋。所以，非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，违反了土地管理相关法规。

其二，小产权房无法取得合法的产权证书。房屋产权证书是房屋所有权的法定凭证，没有合法产权证书，就难以保障购房者的合法权益。例如在房屋面临拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。

其三，小产权房的交易存在较大风险。由于其缺乏合法的审批和监管，可能存在质量问题、土地权属纠纷等隐患，一旦发生纠纷，购房者难以通过法律途径有效维护自身权益。

总之，购买小产权房存在诸多法律风险，难以得到法律的有效保护。

三、购买小产权房交土地出让金吗

小产权房无需缴纳土地出让金。具体分析如下：

一是小产权房的性质决定。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权性质。

二是土地出让金缴纳主体和规定。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。小产权房的土地属于农村集体所有，并非通过政府土地管理部门出让取得，不存在缴纳土地出让金的前提条件。

三是法律风险提示。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理合法的产权登记，在拆迁、继承等方面权益难以得到有效保障。且小产权房的交易不受法律保护，若发生纠纷，购房者可能面临较大损失。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●购买小产权房有保障吗现在

●购买小产权房有保障吗多少钱

●购买小产权房受法律保护吗

●购买小产权房有保障吗知乎

●购买小产权的房子

●购买小产权房有什么好处

●买小产权房安全吗

●购买小产权房有保障吗多少钱

●购买小产权房使用权合法吗

●购买小产权房有风险吗?

●购小产权房受法律保护吗知乎

●购小产权房受法律保护吗怎么办

●购买小产权房违法吗?

●购买小产权房的法律规定

●购买小产权房有什么好处

●购买小产权的房子有没有风险

●买了小产权房的注意了,新政策出了!

●购买小产权房需要交哪些税

●买小产权有保障吗

●小产权购房流程的相关手续都有哪些

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房改房与商品房的产权证有区别吗，房改房与普通住宅的区别:今日关于拆迁普法话题更新

●70年产权到期要交多少钱，70年产权不到期拆迁怎么赔偿:今日关于拆迁普法话题更新

●拿着拆迁协议能办房产证吗，买小产权房后遇到拆迁怎么办呢:今日关于拆迁普法话题更新

●集体土地上的厂房拆迁补偿标准，集体产权的房子拆迁怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁公摊面积算不算，拆迁安置用房如何办理产权证:今日关于拆迁普法话题更新

●彩钢房拆迁怎么补偿，无产权房拆迁补偿标准:今日关于拆迁普法话题更新

●网贷逾期了没被起诉房子可以过户吗，小产权房过户可行吗:今日关于拆迁普法话题更新

●房子可以共有产权吗，集体土地上的房子能发私有产权证吗:今日关于拆迁普法话题更新

●50年产权到期后怎么办，50年产权拆迁赔付比例怎么算:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁补偿的房子是大产权吗，拆迁补偿的房子能卖吗多少钱:今日关于拆迁普法话题更新

●商铺拆迁补偿是住宅的几倍，商铺40年产权到期拆迁怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●哈尔滨小产权拆迁补偿，小产权房是大产权房吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

●永久产权房改房合法吗，永久产权拆迁怎么赔:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁房有没有产权证吗，拆迁评估只有地基的怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●产权50年房子到期怎么办，产权分割需要公证吗现在有效吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁产权调换和房屋安置的区别，农村拆迁宅基第一户怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新

●有土地证房屋征收怎么算，集体产权征收多少一亩土地:今日关于拆迁普法话题更新

●小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗，征收土地工作经费如何算:今日关于拆迁普法话题更新

●安置房二次买卖需要什么手续，没产权的安置房可以买吗现在:今日关于拆迁普法话题更新

●放弃宅基地使用权怎么补偿，放弃拆迁权益等于放弃产权吗:今日关于拆迁普法话题更新

来源：临律-购买小产权房交土地出让金吗，小产权房缴纳土地出让金可以办房产证吗

页面浏览：266
文章编辑：华国
内容审核：李站波律师

上一篇：私下土地转让违法吗（找人催债违法吗）
下一篇：土地转让合同权纠纷怎样解决（跟邻居有土地纠纷怎么办）