国有土地使用权收回补偿有哪些程序（租赁土地被征用的怎么办）

一、承包的土地能买卖吗,具体规定有哪些

承包的土地不能买卖。

土地承包经营权是农民的一项重要权利，但法律明确规定土地承包经营权不得买卖。这是为了保障国家的土地制度和农业生产的稳定。

具体规定如下：

1. 土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过这些合法方式流转土地承包经营权，能够在不改变土地所有权的前提下，使土地资源得到更合理的利用。

2. 禁止任何组织和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这是维护土地管理秩序和农民合法权益的重要体现。

3. 对于通过家庭承包取得的土地承包经营权，在流转过程中要遵循相关法律法规和承包合同的约定，不得损害集体和其他农户的利益。

总之，承包的土地不能进行买卖交易，只能通过合法的流转方式进行合理利用和配置。

二、租赁土地被征用的怎么办

租赁土地被征用，需根据具体情况处理。

1. 若租赁合同中对土地被征用的情形有明确约定，应按照约定执行。一般来说，征地补偿款的分配会依据合同约定来确定，承租方可能有权获得相应的补偿，如地上附着物及青苗的补偿等。

2. 若合同未明确约定，通常情况下，土地补偿费应归土地所有者所有，即土地出让方。而地上附着物及青苗的补偿费归附着物及青苗的所有者，也就是承租方。

3. 承租方在土地被征用时，应及时与土地所有者、征地部门等进行沟通协商，了解补偿政策和标准，维护自身合法权益。同时，要保留好相关的租赁协议、附着物及青苗的证据等，以便在需要时作为维权依据。

三、国有土地使用权收回补偿有哪些程序

国有土地使用权收回补偿通常有以下程序：

1. 拟定收回补偿方案：相关部门需根据土地的具体情况，如用途、位置、面积等，拟定合理的收回补偿方案，包括补偿的方式、标准等内容。

2. 进行公告与告知：将拟定的收回补偿方案向社会进行公告，同时告知土地使用权人相关权利和义务，保障其知情权。

3. 组织协商与听证：与土地使用权人就补偿事宜进行协商，听取其意见和诉求。对于双方存在较大分歧的情况，可组织听证，充分听取各方意见。

4. 审核与批准：对协商和听证结果进行审核，确保补偿方案符合相关法律法规和政策规定。经批准后，方可实施收回补偿行为。

5. 实施补偿：按照批准的补偿方案，及时足额向土地使用权人支付补偿款项，完成收回补偿工作。

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来源：中国法院网-国有土地使用权收回补偿有哪些程序，国有土地使用权收回的条件

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文章编辑：任婷奕
内容审核：刘佳律师

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