征用土地和出让土地的区别（被征用过的土地是否可以使用）

一、土地出租后被征用如何处理

土地出租后被征用，通常按照以下方式处理。

1. 土地出租合同通常会约定相关事宜。如果合同明确规定了在土地被征用情况下的处理方式，应按照合同约定执行。比如约定租金的退还、地上附着物的补偿归属等。

2. 对于地上附着物及青苗的补偿，一般归属于土地的实际使用人，即承租方。因为承租方在土地上进行了投入，如建造了建筑物、种植了农作物等，这些附着物的价值应得到补偿。

3. 土地补偿费的归属则较为复杂。一般来说，如果出租方已依法将土地承包经营权流转给承租方，且承租方在土地上有一定的投入和经营，土地补偿费应适当给予承租方一定的补偿。但具体的分配比例和方式，可由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。

二、被征用过的土地是否可以使用

被征用过的土地在符合一定条件下是可以使用的。

一般来说，若土地征收后已完成相关建设或规划用途的变更，按照新的用途和规定进行使用。例如，原为农业用地征收后变为工业用地，就应按照工业用地的要求和规划来使用。

但如果土地征收后仍处于闲置状态，未按照法定程序进行后续开发利用，可能会面临被收回等情况。同时，若要改变已征收土地的使用用途，通常需要经过法定的审批程序，获得相关部门的批准后方可进行。

总之，被征用过的土地能否使用以及如何使用，要依据土地的征收用途、相关法律法规以及后续的审批程序等因素来综合判断。

三、征用土地和出让土地的区别

征用土地是国家为了公共利益的需要，强制将集体所有的土地收归国有，原土地使用者的使用权即丧失，需给予相应补偿。

出让土地是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

二者主要区别如下：

1. 法律性质不同。征用属于行政行为；出让属于民事行为。

2. 取得土地使用权的方式不同。征用是通过行政手段取得；出让是通过市场机制取得。

3. 土地用途限制不同。征用后的土地一般用于公共事业等；出让后的土地用途相对较灵活，但需符合规划。

4. 补偿方式不同。征用主要是给予土地补偿等；出让是土地使用者向国家支付出让金。

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来源：头条-征用土地和出让土地的区别，征用出让土地补偿标准

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文章编辑：萧依
内容审核：赵正群律师

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