过户需要交土地出让金吗（二手房土地出让金谁交）

一、二手房过户土地出让金谁出

一般情况下，二手房过户的土地出让金由买方承担。土地出让金是取得土地使用权时应向国家支付的费用，在二手房交易中，若该房屋所占用的土地原为划拨性质，需要补缴土地出让金才能办理过户手续。

这是因为划拨土地的使用是无偿的或只需缴纳少量费用，而出让土地则是通过有偿出让方式取得，需要缴纳相应的出让金。从法律角度看，买方在购买二手房时，除了房屋价格外，还需承担因土地性质变更而产生的土地出让金等相关费用。

当然，在实际交易中，双方也可以通过协商约定由卖方承担部分或全部土地出让金，但这种约定需在合同中明确注明，以避免后续产生纠纷。

二、二手房土地出让金谁交

一般情况下，二手房土地出让金由买方缴纳。土地出让金是取得土地使用权时应支付的费用，在二手房交易中，若该房屋所占用的土地原为划拨性质，转为出让性质时需缴纳土地出让金。

然而，也有一些特殊情况。如果在二手房买卖合同中明确约定由卖方缴纳土地出让金，那么就应由卖方承担此费用。

此外，不同地区对于二手房土地出让金的缴纳规定可能会有所差异。有些地方规定，在一定条件下，土地出让金可以免征或减征。例如，对于符合特定住房保障政策的购房者，可能会享受相关优惠政策。

总之，二手房土地出让金的缴纳主体通常为买方，但具体情况需根据合同约定和当地政策来确定。

三、过户需要交土地出让金吗

一般情况下，过户是否需要交土地出让金需根据房屋的性质来确定。

1. 对于已购公有住房，在办理过户手续时通常需要缴纳土地出让金。这类房屋在最初取得时是通过福利分配等方式获得，未缴纳土地出让金，过户时需补缴。

2. 对于商品房等其他类型的房屋，在正常过户过程中一般不需要缴纳土地出让金，因其在开发建设时已缴纳过相关费用。

3. 若土地为划拨性质，后续进行过户交易，多数情况下需要补交土地出让金，将土地性质变更为出让，以符合市场交易的条件。

总之，不能一概而论地说过户就一定需要交土地出让金，要根据房屋的具体情况来判断。

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文章编辑：康慕
内容审核：赵正群律师

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