土地出让金多少钱一平方（土地出让合同违约怎么处理）

一、土地出让金按照哪个面积收取

土地出让金的收取面积确定，通常有以下几种情况：

一是按照土地出让合同约定的出让面积收取。在土地出让时，出让方与受让方会签订土地出让合同，明确约定出让土地的具体面积，此面积是计算土地出让金的重要依据，一般适用于出让地块界限清晰、面积明确的情形。

二是若存在土地用途调整等情况，可能会根据实际使用面积收取。比如，原本出让的是工业用地，后经批准变更为商业用地，会重新核定实际用于商业经营的土地面积，并据此收取相应的土地出让金。

三是在一些特殊情况下，如存在分摊共用土地面积的，会按照分摊后的土地面积来收取土地出让金。例如，多层建筑物中各业主对共用土地有分摊份额，土地出让金会根据各业主分摊的土地面积分别计算收取。

具体按照哪个面积收取，需依据土地出让的具体情况、相关合同约定以及法律法规的规定来确定。

二、土地出让合同违约怎么处理

土地出让合同违约的处理方式主要有以下几种：

一是承担违约责任。根据合同约定，违约方需向守约方支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

二是继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，如按时支付土地出让金、按照规定的用途使用土地等。

三是赔偿损失。违约行为给守约方造成损失的，违约方应当赔偿守约方因此所遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。例如，因违约导致土地开发延误所产生的额外费用等。

四是解除合同。在违约行为严重影响合同目的实现的情况下，守约方有权解除土地出让合同，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿损失。具体的处理方式需根据合同约定和实际情况，通过协商、仲裁或诉讼等途径来解决。

三、土地出让金多少钱一平方

土地出让金并非有一个固定的每平方价格标准，其金额会受到多种因素的影响。

一是土地位置。处于城市核心地段、商业繁华区域或者交通便利区域的土地，由于其具有更高的经济价值和开发潜力，出让金往往较高；而偏远地区的土地出让金相对较低。

二是土地用途。比如用于商业开发的土地，因预期能带来较高的经济效益，出让金一般比用于居住、工业等用途的土地要高。

三是土地的规划条件。例如容积率、建筑密度等规划指标不同，也会影响出让金价格。容积率高的土地，可开发建筑面积大，出让金可能相应较高。

四是市场供需状况。当土地市场需求旺盛、供应相对不足时，土地出让金价格可能会上涨；反之，价格可能会有所降低。

具体的土地出让金金额，通常是由当地政府根据土地评估价值、相关政策以及市场情况等，通过招标、拍卖、挂牌等出让方式来确定。

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来源：临律-土地出让金多少钱一平方，北京土地出让金多少钱一平方

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文章编辑：范冬昭
内容审核：郭建炜律师

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