户口迁出了土地使用权还在吗（土地转让协议书有没有法律效果）

一、企业注销后土地使用权如何处理

企业注销后，土地使用权的处理需根据不同情况而定：

1.若土地是通过出让方式取得，且已支付全部土地出让金并取得土地使用证，在企业注销时，可由企业的清算组对土地使用权进行处置。清算组可以将其依法转让，所得款项用于清偿企业债务。转让需按照法定程序，办理土地使用权变更登记手续。

2.若是通过划拨方式取得土地使用权，一般情况下，土地应收回国有。因为划拨土地是基于特定的行政目的无偿提供给企业使用，企业注销后，其使用前提已不存在。不过，若该土地上存在建筑物等附着物，在收回土地时，可能需按照规定对附着物进行适当补偿。

3.企业注销前若已与他人就土地使用权签订合法有效的租赁合同等，在土地处置时，要考虑合同的履行情况。应保障合同相对方的合法权益，按合同约定执行或协商妥善解决方案。总之，企业注销后土地使用权的处理要严格依据法律法规，保障各方合法权益，遵循法定程序进行处置。

二、土地转让协议书有没有法律效果

土地转让协议书是否具有法律效力，需视具体情况判断。

若协议主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且转让行为符合土地管理相关规定，那么该协议书通常具有法律效力。比如，依法取得国有土地使用权的土地使用者，在符合法定条件下转让土地使用权，所签订的协议合法有效。

但存在多种导致协议无效的情形。若转让主体不具有土地处分权，例如无权处分集体土地的个人私自转让；或协议内容违反法律法规强制性规定，像未经批准非法转让划拨土地；又或者以合法形式掩盖非法目的，试图通过转让协议规避法律监管等，此类协议则不具有法律效力。

总之，判断土地转让协议书法律效力，要全面审查协议主体、内容、目的及是否符合法定程序等多方面因素。

三、户口迁出了土地使用权还在吗

户口迁出后土地使用权是否还在，需分不同情况判定：

其一，若为农村土地承包经营权。

如果全家户口都迁入设区的市，转为非农业户口的，根据法律规定，应当将承包的耕地和草地交回发包方。若不交回，发包方可以收回承包的耕地和草地，此时土地承包经营权丧失。

要是只是部分家庭成员户口迁出，且在承包期内，该户仍有成员为农村户口，那么其土地承包经营权依然存在，可继续经营使用承包地。

其二，关于农村宅基地使用权。

宅基地通常是基于农村集体经济组织成员身份取得。户口迁出后，若房屋仍然存在，基于“地随房走”原则，宅基地使用权随房屋一并存在，可继续使用宅基地。但房屋灭失后，宅基地由集体收回，此时便不再拥有宅基地使用权。

总之，户口迁出后土地使用权是否保留，要依据土地类型、户口迁移情况等具体因素综合判断。

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来源：中国法院网-户口迁出了土地使用权还在吗，户口迁走了,土地还有使用权吗

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文章编辑：常铭
内容审核：李轩教授

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