划拨土地使用权的入股是否有效,法律上该怎么规定（划拨土地房子可以赠送给子女吗）

一、划拨土地确权的房子有产权吗

划拨土地确权的房子有产权。具体分析如下：

一是产权性质明确。划拨土地上的房屋，经依法确权后，房屋所有权人对该房屋享有合法的产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。

二是存在一定限制。虽然有产权，但与出让土地上房屋产权相比，划拨土地上房屋在流转等方面会受到一定限制。例如，在进行转让时，需要按照相关规定办理土地出让手续，补缴土地出让金等费用，经有关部门批准后，方可进行合法的转让交易。

三是符合规定可保障权益。只要房屋的建设、使用等符合相关法律法规和政策要求，经过合法的确权程序，其产权受法律保护。房屋所有权人可依法对房屋进行合理利用和处置，但处置过程中需遵循关于划拨土地的特殊规定，以保障土地资源的合理利用和国家利益。

二、划拨土地房子可以赠送给子女吗

划拨土地上的房子可以赠送给子女，但需要满足一定条件并办理相关手续。

其一，要确认土地及房屋的合法性。划拨土地一般是政府基于特定目的无偿提供给单位或个人使用的，若土地及房屋来源合法，不存在违规建设等问题，才具备赠与的基础。

其二，需补缴土地出让金。根据相关规定，划拨土地的房屋在转让、赠与等流转时，应当按照规定补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地后，才能正常办理房屋赠与手续。具体补缴金额和程序，各地会根据当地的土地政策和市场情况有所不同。

其三，办理赠与手续。双方需签订赠与合同，然后到当地不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记，提交相关材料，如身份证明、房屋产权证明、赠与合同等，经审核符合条件的，登记部门会予以办理产权变更登记，完成房屋的赠与。

三、划拨土地使用权的入股是否有效,法律上该怎么规定

作为股东，利用划拨土地使用权进行出资被视为资格不合格的出资行为。当出资方选择以划拨土地使用权出资时，公司、其他股东或者公司的债权人有权主张该出资方未能实际履行出资义务；此时，我国司法机关将严肃处理，要求相关当事人在规定时间内完成土地所有权变更手续或者解除已经存在的权利负担；倘若未按照以上要求及时办理或者解除，那么法院可依法确认为该出资人未履行全面出资义务。因此，对于使用划拨土地使用权出资的股东来说，他们需要通过同等数量的货币支付或者采用其他合法形式来替换原先采用划拨土地使用权的出资部分。

《最高人民法院关于适用<>公司法>若干问题的规定（三）》第八条

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

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来源：头条-划拨土地使用权的入股是否有效,法律上该怎么规定，划拨用地可以作价入股

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文章编辑：王安熙
内容审核：李轩教授

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