拆迁补偿是按确权面积算吗（拆迁后的宅基地怎么确权）

一、拆迁房屋宅基地怎么赔偿

拆迁房屋宅基地的赔偿通常包括以下几个方面。

1. 土地补偿：根据土地的原用途、面积、区位等因素进行补偿，以保障被拆迁人的土地权益。

2. 房屋补偿：按照被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素进行评估补偿，确保被拆迁人能够在原地或其他地方重新获得合适的居住条件。

3. 安置补偿：对于因拆迁而需要安置的被拆迁人，提供安置住房或给予安置费用，以保障其基本居住需求。

4. 附着物补偿：对宅基地上的附属物，如水井、围墙、树木等进行评估补偿。

5. 搬迁、临时安置补偿：包括搬迁费用和临时安置期间的费用，以减轻被拆迁人的搬迁负担。

具体的赔偿标准和方式由当地的拆迁政策和相关法律法规规定，一般会在拆迁公告中明确。被拆迁人可以与拆迁方协商，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

二、拆迁后的宅基地怎么确权

宅基地确权是对宅基地使用权的确认和保护。拆迁后的宅基地确权需分情况处理。

1. 原地回迁：如果是原地回迁，原宅基地的相关权利和面积等信息在拆迁安置中应予以保留和确认，按照原有的宅基地范围和权属进行确权登记。

2. 异地安置：异地安置时，需根据安置方案和相关手续来确定新安置宅基地的位置和面积等。要收集拆迁协议、安置协议等相关文件，以证明宅基地的拆迁和安置情况，然后向当地土地管理部门申请确权，提供详细的安置信息和相关证明材料，经审核批准后进行确权登记。

总之，无论是原地回迁还是异地安置，都要依据相关法律法规和政策规定，积极配合土地管理部门的工作，以确保宅基地确权的顺利进行。

三、拆迁补偿是按确权面积算吗

拆迁补偿通常主要是按确权面积计算，但也并非绝对。

1. 一般情况下，确权面积是确定拆迁补偿的重要依据之一。它反映了被拆迁房屋的实际占地面积和建筑面积等相关信息，根据这一面积来核算补偿金额，能较为客观地体现房屋的价值。

2. 然而，在一些特殊情况下，可能会综合考虑其他因素。比如房屋的区位、用途、建筑结构等。如果房屋所处位置优越、用途特殊或建筑结构较为复杂，可能会在按确权面积计算的基础上，进行适当的调整和补偿。

3. 此外，各地的拆迁政策也可能存在差异。有些地方可能更注重确权面积，而有些地方则会综合多种因素来确定拆迁补偿。所以，具体的拆迁补偿计算方式还需根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。

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来源：临律-拆迁补偿是按确权面积算吗，拆迁补偿政策按面积还是按人头

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文章编辑：时钰
内容审核：北京圣运律师

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