怎么投诉拆迁补偿过低（拆迁企业怎么补偿）

一、门面拆迁租户怎么补偿

当面临门面拆迁之时，租户所能获取的补偿往往是由以下诸多因素共同构成的：首先是搬迁费用。

因为拆迁的原因，租户需要搬迁现有的店铺，这其中必然会产生一定程度的搬迁费用，这些费用理应得到合理的补偿，包括但不限于搬运物品所需的人力成本以及重新装修新店面所需的资金投入等。

其次是停产停业损失。

由于门面拆迁的缘故，租户无法继续维持正常的营业活动，由此而产生的实际经营损失以及预期经营损失都应该得到相应的补偿。

这其中既包含了因停业而导致的收入减少，也涵盖了员工工资支出、合同违约金等相关费用。

再者是装修及附着物补偿。

对于租户而言，他们为门面进行的装修以及添置的可移动或者不可移动的附着物，例如固定货架、空调系统等等，都有可能根据实际情况获得适当的补偿。

最后是租赁合同补偿。

若租赁合同尚未到期，租户有权依据合同条款获得相应的补偿，或者请求退还剩余租期内的租金以及押金。

还有可能根据当地政策以及实际情况，向租户提供一定数额的周转补偿费，以帮助他们在寻找新的营业地点过程中解决临时居住问题或者应对其他生活上的不便。

二、拆迁企业怎么补偿

拆迁资产补偿费用项目众多，主要包括：针对无法进行迁移的土地价值、以及房屋建筑及其上方附着物的赔偿；同时，由于搬迁所导致的损坏或者无法继续使用的机械设备，亦将得到精心安排的赔偿；除了以上所列出的费用之外，还有停产停业损失和实际经营损失两大类。

其中，实际经营损失是指企业在搬迁期间，由于无法正常运行所引发的直接经济损失；而预期经营损失则可能包括了因搬迁行为而导致的未来一段时期内的预期收益损失。

搬迁补偿费用还涵盖了搬迁前期的各项准备工作所需的费用，例如评估费用、规划费用等等；搬迁过程中产生的停工费用，以及机器设备的拆卸、搬运、重新安装以及调试费用；物资的拆卸、包装、运输费用；解聘员工或者对员工进行安置的补偿费用；最后，还有基于拆迁政策的奖励费用，比如速迁费，这是为了激励企业尽快完成搬迁任务而特别设立的额外奖励；拆迁奖励费，这是根据拆迁政策和进度，由地方政府有可能提供的奖励；人员遣散安置等补偿费用，对于那些需要被解雇的员工，应当按照法律规定提供适当的经济补偿和安置协助；除此之外，还有其他可能的补偿，例如企业经营用房和场地的土地使用权的市场价值补偿；不可移动设备的损失补偿；以及可移动设备的搬迁费、安装费，这些费用都可以根据实际发生额或者当地的相关标准来进行计算。

三、怎么投诉拆迁补偿过低

与相关机构展开深入磋商：首先，您可积极与掌管拆迁事宜的相关主管单位，例如城市规划管理局、拆迁事务办公室等进行交流沟通，明确地阐述您个人对于目前的补偿条款持有不同看法。

在这一过程中，您可以相应地提交一些有力的证明材料，诸如关于所住房屋的市场价值评估汇报、周围房价情报等资料来支撑您自身的观点和立场。

向上申诉至政府拆迁监管部门：若前述的协商未能取得预期效果，您有权向政府的拆迁监管部门提出申诉，这些部门通常为县级及以上级别的政府机构，他们主要负责本行政区域范围内的房屋征收与补偿工作。

依法申请行政复议：此外，您还有权依据法律规定申请行政复议，请求上级机关对拆迁补偿决策的合理性进行全面审查。

启动行政诉讼程序：根据我国现行的《行政诉讼法》，倘若您认为行政机关的行政行为已经侵害到您的合法权益，那么您有权利向人民法院提起诉讼。

尤其是针对征收、征用决定以及其补偿决定存在异议的情况下，您可以依法启动行政诉讼程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章编辑：苏婉晓
内容审核：杨建峰律师

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