农村住宅房屋拆迁补偿标准是多少（农村拆迁时候建房有补偿吗怎么算）

一、同村人买同村人的宅基地能确权吗

1. 一般情况下，同村村民之间买卖宅基地存在一定限制，能否确权需视具体情况而定。

2. 如果符合相关规定，比如经本集体经济组织同意等，且宅基地转让行为没有违反法律法规强制性规定，这种情况下有可能确权。例如，转让双方均为农村村民，且受让方没有其他宅基地，转让过程符合当地宅基地管理办法的程序要求。

3. 但若存在不符合规定的情形，比如未经村委会同意私自转让，或者受让方已有多处宅基地仍购买等，通常不能确权。因为宅基地属于农村集体所有，其流转需遵循严格的规定，以保障农村土地资源的合理利用和村民权益。所以，同村人买卖宅基地后能否确权，关键在于是否满足相关法规政策的条件。

二、农村拆迁时候建房有补偿吗怎么算

农村拆迁时建房是否有补偿及如何计算，需视具体情况而定。

一般来说，如果建房是合法合规且经过相关审批手续的，那么对于新建房屋及附属设施等通常会给予合理补偿。补偿计算方式可能包括：

1. 房屋重置成新价：根据房屋的结构、面积、成新程度等因素评估确定，即重新建造与被拆迁房屋相同或相似房屋所需的费用。

2. 装修及附属物补偿：按照装修的实际价值、附属设施的种类和数量等进行核算。

3. 宅基地补偿：依据当地规定，结合宅基地面积等给予相应补偿。

但如果建房是未经审批私自搭建的违章建筑，可能无法获得足额补偿甚至没有补偿。所以，要确保建房行为符合法律法规及当地政策要求，以保障自身应得的拆迁权益。

三、农村住宅房屋拆迁补偿标准是多少

农村住宅房屋拆迁补偿标准因地区而异。

一般包括以下几方面：

1. 房屋补偿费：按房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：基于当地政策和拆迁项目的实际情况确定，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

此外，还可能有其他补偿，如因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

具体标准由当地政府根据经济发展水平、土地市场价格等因素制定并公布。被拆迁人可通过当地政府公告、咨询相关部门等方式获取准确补偿标准信息，以保障自身合法权益。

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来源：中国法院网-农村住宅房屋拆迁补偿标准是多少，农村房屋拆迁补偿标准明细2021

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文章编辑：余芮
内容审核：杨建峰律师

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