宅基地拆迁补偿计算标准（拆迁是按面积算吗）-圣运律师事务所

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宅基地拆迁补偿计算标准（拆迁是按面积算吗）

更新时间:2025-05-09 07:02 发布:2025-05-08 17:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿纠纷怎么起诉的，拆迁是按面积算吗，1.请您提前做好充分的准备工作，包括撰写一份精准无误的民事诉讼状。2.接下来，您需要前往拥有相应管辖权限的人民法院进行立案诉讼申请，同时仔细核对相关的证据资料以保证其充足完整。3.当收到人民法院发送

宅基地拆迁补偿计算标准（拆迁是按面积算吗）

一、拆迁赔偿纠纷怎么起诉的

1.请您提前做好充分的准备工作，包括撰写一份精准无误的民事诉讼状。

2.接下来，您需要前往拥有相应管辖权限的人民法院进行立案诉讼申请，同时仔细核对相关的证据资料以保证其充足完整。

3.当收到人民法院发送的相关通知时，务必准时参加所有与诉讼程序有关的会议和事项。

4.如果对初次审理的判决结果或者裁决决定存在异议，您应该在收到判决书之日起的第15天之内或收到裁定书之日起的第10天以内向原审人民法院或者向上一级人民法院提出上诉请求，并严格按照要求递交上诉状。

二、拆迁是按面积算吗

房屋征收补偿通常以建筑面积为衡量标准来计算赔偿金额。

在房屋修建竣工之后，当地政府相关部门将对其进行整体验收检验，待检验合格后方能正式办理房屋所有权证书，而房屋所有权证书中所记载的房屋面积即被认定为该建筑的实际建筑面积。

在涉及到房屋征收补偿事宜时，通常会依照所颁发的房屋所有权证书上的面积予以登记，以此作为补偿的依据与标准。

值得一提的是，在房屋征收过程中，仅针对房产证上所载明的房屋面积提供相应赔偿，而非另行补偿土地部分的使用面积，除非出现土地使用权证上所标注的使用面积超过房产证上所登记的情况。

三、宅基地拆迁补偿计算标准

在实施货币补偿的情况下，货币补偿总额将涵盖被拆除的集体土地住宅房屋的补偿价值以及宅基地土地所有权的区位补偿价值。

具体的计算方法可分为以下两个部分：首先是针对被拆迁集体土地住宅房屋进行补偿的计算公式，即“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积”。

如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，则需要根据不同房屋的结构与等级分别计算并予以合并补偿。

对于宅基地所有权的区位补偿价值，其计算公式为“宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积”。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。