租住20年以上的房子拆迁补偿多少（租赁土地建厂房拆迁款给房东吗）

一、租用厂房拆迁补偿的标准

租用厂房拆迁补偿标准通常涉及多方面内容。

一是房屋价值补偿。对厂房本身按其实际价值进行评估补偿，评估会综合考虑厂房的建筑结构、面积、成新度等因素。

二是搬迁费用。补偿承租人为完成搬迁所支出的合理费用，包括设备拆卸、运输、安装调试等费用。若因搬迁造成设备损坏，还需对设备损失进行补偿。

三是停产停业损失补偿。根据厂房的经营效益、停产停业期限等确定补偿金额。一般通过近一年或几年的平均利润，结合停产停业的时长计算。

四是临时安置费用。在拆迁过渡期间，若承租人需要临时安置，应给予相应的安置费用，以保障其过渡期间的居住等需求。

此外，对于厂房内的装修附属物，按其实际价值和剩余使用年限进行评估补偿。不同地区的经济发展水平、政策规定等存在差异，具体补偿标准应以当地政府发布的拆迁补偿安置方案为准。在面临拆迁时，承租人应积极与拆迁方沟通协商，要求合理补偿，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

二、租赁土地建厂房拆迁款给房东吗

租赁土地建厂房，拆迁款的归属不能一概而论，需根据具体情况确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了遇到拆迁时拆迁款的分配方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定厂房拆迁补偿款归承租方所有，那么就应将相应款项支付给承租方。

二是关于土地补偿款。土地补偿款一般应归土地所有权人或合法的土地使用权人，也就是房东。因为土地是房东提供租赁的，这部分补偿是对土地权益的补偿。

三是厂房及地上附着物补偿款。如果厂房是承租方经房东同意后建设的，那么厂房及地上附着物的补偿款通常应归承租方。因为这是承租方对厂房建设的投入所产生的价值。

四是停产停业损失补偿。一般来说，停产停业损失补偿应归实际经营的承租方，因为拆迁导致停产停业给承租方带来了直接的经济损失。

总之，要确定拆迁款的归属，需综合考虑合同约定及各项补偿的性质。

三、租住20年以上的房子拆迁补偿多少

房屋拆迁补偿的具体数额，并不会单纯依据租住时间长短来确定，而是综合多方面因素考量。

一方面，若租户与房东签订的租赁合同仍在有效期内，房屋面临拆迁，租户有权获得因拆迁导致的搬迁、临时安置等合理补偿。搬迁补偿通常是对租户因搬迁产生的合理费用，如搬运费、设备拆装费等的补偿；临时安置补偿是考虑到租户在寻找新住所期间的过渡居住成本。

另一方面，若租户对租赁房屋进行了合法的装饰装修，且租赁合同未对装修补偿作出约定，因拆迁导致装修无法继续使用的，租户可获得相应装修补偿。

至于具体补偿数额，需参照当地政府制定的拆迁补偿标准。一般来说，各地会根据当地经济发展水平、房屋市场价值等确定各项补偿的具体金额。在实际操作中，租户应与拆迁方、房东积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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来源：中国法院网-租住20年以上的房子拆迁补偿多少，房子租出去20年遇拆迁

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文章编辑：鲁菲
内容审核：李帅律师

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