房子已经被拆了，才说拆迁补偿协议未通过不给补偿，正常吗（房屋拆迁院子怎么算是正确的）-圣运律师事务所

房子已经被拆了，才说拆迁补偿协议未通过不给补偿，正常吗（房屋拆迁院子怎么算是正确的）

更新时间:2025-05-31 16:46 发布:2025-05-30 10:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子拆了才说拆迁补偿协议没有通过，不给补偿，这是正常的吗，房屋拆迁院子怎么算是正确的，这种情况不正常。拆迁补偿协议通常应在房屋拆除之前达成并确定，双方就补偿方式、补偿金额、安置等重要内容协商一致后签订协议。在房屋拆除后才告知协议未通过且

房子已经被拆了，才说拆迁补偿协议未通过不给补偿，正常吗（房屋拆迁院子怎么算是正确的）

一、房子拆了才说拆迁补偿协议没有通过，不给补偿，这是正常的吗

这种情况不正常。拆迁补偿协议通常应在房屋拆除之前达成并确定，双方就补偿方式、补偿金额、安置等重要内容协商一致后签订协议。

在房屋拆除后才告知协议未通过且不给补偿，违背了正常的拆迁流程。拆迁方有义务在拆除行为发生前，对协议内容进行审核并与被拆迁人充分沟通。若存在协议未通过的情况，应当在拆除房屋前明确告知被拆迁人具体原因，并给予合理的解释和相应的解决途径。

从法律角度看，未经合法有效的拆迁补偿协议就拆除房屋，属于违法行为。被拆迁人有权要求拆迁方承担相应的法律责任，包括恢复原状（若可能）或给予合理补偿。若拆迁方拒绝，被拆迁人可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求拆迁方履行补偿义务，并对其违法拆除行为造成的损失进行赔偿。

二、房屋拆迁院子怎么算是正确的

房屋拆迁时院子的计算需遵循一定规则。首先，要明确院子是否有合法产权。若有产权证书明确登记院子的面积及权属，通常按照证书记载的面积进行补偿计算。

若院子没有独立产权证书，但在房屋整体的宅基地使用范围内，且符合当地宅基地规划标准，一般会将院子面积纳入房屋附属用地面积进行考量。这种情况下，院子面积可能按照一定比例换算成房屋建筑面积进行补偿，具体比例各地规定不同。

对于超出宅基地使用范围的院子部分，若属于未经合法审批私自扩建的，可能无法获得全额补偿，甚至有可能不予补偿。

实践中，拆迁方通常会通过实地测量、查阅相关审批资料等方式确定院子的合法面积。被拆迁人对院子面积计算有异议的，有权要求拆迁方出示测量依据和相关政策标准，若认为补偿不合理，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、房子已经被拆了，才说拆迁补偿协议未通过不给补偿，正常吗

房子已被拆除，却以拆迁补偿协议未通过为由不给补偿，这是不正常的。

从法律角度看，拆迁工作应遵循法定程序。在房屋拆除之前，应当就拆迁补偿事宜与被拆迁人达成一致，并签订合法有效的拆迁补偿协议。若补偿协议未通过，意味着双方尚未就补偿条款达成共识，在此情况下，不应直接拆除房屋。

房屋作为公民重要的财产，受法律保护。未经合法程序拆除房屋，属于对公民财产权的侵害。拆迁方有义务在拆除房屋前确保补偿协议合法有效，若因拆迁方原因导致协议未通过，却拆除房屋，其行为构成违法。

被拆迁人遇到这种情况，可通过合法途径维护自身权益。一方面，可与拆迁方进一步沟通协商，要求其说明协议未通过的具体原因，并按照合理标准重新协商补偿事宜；另一方面，若协商无果，可向相关行政主管部门投诉反映，要求其对拆迁方的违法行为进行监督处理。必要时，还可通过提起行政诉讼或民事诉讼，追究拆迁方的法律责任，主张获得应有的拆迁补偿。