拆迁补偿公摊面积吗（拆迁房75平米公摊面积有多少）-圣运律师事务所

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拆迁补偿公摊面积吗（拆迁房75平米公摊面积有多少）

更新时间:2025-06-05 16:30 发布:2025-06-03 10:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁户公摊面积规定多少，拆迁房75平米公摊面积有多少，拆迁户公摊面积并无统一固定的具体数值规定。在拆迁安置中，对于公摊面积的处理，一般遵循公平合理原则。首先，要依据拆迁补偿安置协议的约定。如果协议中明确约定了公摊面积的比例或计算方式，应

拆迁补偿公摊面积吗（拆迁房75平米公摊面积有多少）

一、拆迁户公摊面积规定多少

拆迁户公摊面积并无统一固定的具体数值规定。

在拆迁安置中，对于公摊面积的处理，一般遵循公平合理原则。首先，要依据拆迁补偿安置协议的约定。如果协议中明确约定了公摊面积的比例或计算方式，应按照协议执行。

其次，相关法律法规虽未明确具体数值，但强调保障被拆迁人居住条件不降低。这意味着安置房屋的实际使用面积应能满足基本居住需求，不能因不合理增加公摊面积，导致被拆迁人实际居住空间大幅减少。

实践中，不同地区会根据当地实际情况制定一些规范性文件或指导意见。有的地方规定安置房屋公摊系数与被拆迁房屋应保持基本一致；还有的地方通过保障套内建筑面积等方式，间接规范公摊面积。被拆迁人若认为公摊面积不合理，可通过合法途径，如与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等，维护自身合法权益。

二、拆迁房75平米公摊面积有多少

拆迁房75平米的公摊面积数额并非固定，会受到多种因素影响。

一般来说，不同建筑类型的公摊系数有所不同。多层住宅公摊系数通常在7%-12%左右，按此计算，75平米的多层拆迁房公摊面积大概在5.25平米至9平米之间；小高层住宅公摊系数多在15%-20%，则75平米的小高层拆迁房公摊面积大约为11.25平米至15平米；高层住宅公摊系数一般在20%-25%，75平米的高层拆迁房公摊面积大概在15平米至18.75平米。

不过，这些只是大致范围。实际的公摊面积要依据该拆迁房具体的规划设计、配套设施等确定。配套设施丰富，如建有较大的地下停车场、电梯间宽敞等，公摊面积可能相对较大。要确切知晓公摊面积，可查看房屋买卖合同中的相关约定，合同会明确标注公摊面积具体数值或计算方式。也可要求开发商提供房产测绘机构出具的测绘报告，报告能准确反映该房屋的公摊面积情况。

三、拆迁补偿公摊面积吗

拆迁补偿通常涵盖公摊面积。

从法律层面看，房屋的公摊面积属于房屋建筑面积的一部分。在拆迁补偿时，是以房屋的整体建筑面积为基础进行评估和补偿的，自然包含了公摊面积。比如居民楼的楼梯间、电梯井等公摊部分，是房屋正常使用和功能实现不可或缺的，其价值应在拆迁补偿中得到体现。

实践操作中，不同地区可能存在差异。一些地方会明确按照房屋产权证书上登记的建筑面积进行补偿，这其中就已包含公摊；另一些地方可能会进行实地测量，重新核算面积来确定补偿标准，但同样会将公摊面积纳入考量。然而，也有个别情况可能出现不合理对待公摊面积的现象。若遭遇这种情况，被拆迁人可收集相关证据，如房产证明文件、拆迁补偿方案等，通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径，维护自身对公摊面积应得补偿的权益。