【信荣胜诉】征收中，政府未给补偿就野蛮拆除房屋，合法吗法院：确认违法

导言在房屋拆迁实践中，常常会出现违法强拆行为，要么征收方没给补偿就强拆，要么就是征收方不向法院申请就直接强拆，被征收房屋的老百姓们苦不堪言！

案例介绍

陈女士系某村村民，在该村拥有合法的宅基地及宅基地上房屋，依法取得《集体土地建设用地使用权证》。2018年，区政府在陈女士房屋所在地张贴《公告》，以区改造项目为由将陈女士宅基地及地上房屋纳入征收范围之内。陈女士向甘肃省自然资源厅提起了政府信息公开，甘肃省自然资源厅于2019年6月作出回复，向陈女士公开了《批复》，同意将陈女士房屋所在的集体建设用地征收为国有。在实施征收过程中，区政府一直未予陈女士签订《安置补偿协议》，也没有给予补偿。2019年8月，区政府组织相关人员将房屋强制拆除。陈女士听闻北京圣运律师事务所的韩律师对行政征收案件的办理颇有造诣，便闻讯赶来我所委托韩律师作为本案的代理人，韩律师代理陈女士向某中院提起诉讼。

小编在此为您整理了本案四个关键的法律问题，供您学习与参考。

Q1

涉案地块是集体土地，在被征收为国有土地过程中发生征收争议，在法律适用上，应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《土地管理法》？

A

应适用《土地管理法》与《土地管理法实施条例》。

理由：涉案地块是集体土地，在征收为国有土地过程中虽然已获得省政府的征地批文，但还未依照法定征收程序完成征收，因此，在土地性质上还是集体土地，并非国有土地，在法律适用上，应适用《土地管理法》与《土地管理法实施条例》。

Q2我们知道，集体土地和国有土地的补偿标准大相径庭！本案中，涉案地块虽然是集体土地，但已被纳入城市规划区，可以参照国有土地的补偿标准进行补偿吗？A

可以！

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

Q3区政府未与陈女士签订《征收补偿协议》就强拆房屋，合法吗？A

违法！

理由：依据《土地管理法》第四十八条规定“……对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”

因此，在房屋征收过程中，如果征收方与被征收方未签订《房屋补偿安置协议》，在被征收人未得到合理补偿情况下，征收方不能对被征收人的房屋实施强拆！

Q4区政府未向人民法院申请强制执行就把陈女士房屋强拆，合法吗？A

违法！

理由：根据《土地管理法实施条例》第六十二条：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府作出责令交出土地的决定，责令被征地人交出土地。县级以上地方人民政府作出责令交出土地的决定后，被征地人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，仍拒不交出土地的，县级以上人民政府可以自期限届满之日起三个月内申请人民法院强制执行。本案中，区政府未作出责令交出土地的决定，也未依法申请人民法院强制执行，即自行组织有关部门强制清表，属超越职权，违反法定程序！

行政复议与行政诉讼的期限有多长？

行政复议的法定期限一般是60日

行政诉讼的法定期限一般是6个月

胜诉判决

法院认为，根据《中华人民共和国行政强制法》第二条第三款规定：“行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。”本案被告区政府未能提供证明其拆除原告房屋的行政行为程序合法的相关依据，视为被告没有相应证据。判决如下：

确认被告区政府强制拆除原告房屋的行政行为违法

信荣提醒您：拆迁律师有着长期的维权经验，能够结合专业知识，让您在征收程序中处于主动的地位，避免遭受违法征收行为的侵害。如您正由于您的房屋或土地被征收而深感茫然或手足无措请拨打我们的电话。我们有精细化的团队服务、诚信为本的品格和丰富的实战经验，信荣律师团队期待与您携手共进退！

来源：头条-【信荣胜诉】征收中，政府未给补偿就野蛮拆除房屋，合法吗法院：确认违法，

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文章编辑：褚华
内容审核：李娜娜律师

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