农村宅基地的补偿标准（宅基地拆迁补偿标准明细），农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿原则

一、农村宅基地的补偿标准（宅基地拆迁补偿标准明细）

征收户的疑问主要集中在“农村地区宅基地中房屋拆迁的补偿是否存在国家统一标准?”“家里的房子即将遭到棚改，我们当地有没有补偿标准?”这些事情上。说过很多次：不管是宅基地中房子拆迁，亦或是城镇地区房屋棚改，大家提到的补偿标准根本就没有。法规中有要求的，仅仅是补偿准则、条款、途径，但是并不存在国家标准。然而说了也没有效果，之后征收户还是会有疑惑。接下来就为各位讲解这些事情。

说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，是对于国有土地中的房子，还是农村集体土地中的房子。这两种是有根本性的差别，不能够混为一谈。

正好，对于宅基地中房子的征收是集体土地征收的关键所在，城镇的棚改工作则属于非常经典的国有土地中房子的征收。

农村集体土地上房屋拆迁：房钱+地钱+补助和奖励

按照《土地管理法》中的要求以及各个地区的要求，对农村地区宅基地中房子拆迁的补偿应该根据下面几个标准进行：

第一，保证土地收到证书的农户维持原来的生活状况不下降，今后的生活有保证。

第二，要先提供补偿，再搬迁，要能够改善居住状况。

第三，提供新的宅基地建造房屋、提供安顿用房或是货币补偿三个途径，农户能够自主选择。

第四，受到征收的宅基地中房子的补偿=宅基地所处地区的补偿价+房子重置之后的价格+针对居住条件的确存在困难的征收后的补助+给主动签署协议的征收后的奖励。

第五，针对搬离、暂时安顿、建筑中装潢以及正常营业导致的停工停产的损失也需要提供补偿。

另外，根据自然户的集体经济团体中人员的人口数目提供房屋面积安顿也属于比较关键的“安顿利益”。它一般是根据拆迁工作的补偿安顿计划来确定，法规中没有明确要求，通常是一个人能够得到几十到100平方米左右的房屋安顿面积。

这里需要注意的是，上文中提到的宅基地所在区域的补偿价格，通常是根据周围的整体土地价格来计算的。这个计算准则确定以后在公共平台通告，农户们能够进行查询。并且宅基地征收过程中补偿准则与这个准则是一样的。

房屋重置全新的价格明显与建造的时间、房屋的构造、建筑的使用情况的审评结果有关，直接统一补偿准则在少数地区还在使用，然而并非今后发展的趋势。

只有对于拆迁区域中的没有证件的建筑，通常会直接统一提供很少的补偿，例如一平方米提供几百元的补偿等。要是征收户对于这个有意见，其重点就是要判定案例中的建筑是否合法，让它不被这一准则约束，而并非尝试让几百变成几千。

城镇棚户区改造及其他房屋征收：补偿“3+1”

和比较混乱的农村地区房屋拆迁相比，城镇的棚改还有由于交通设备建造等大众利益需求而进行的房屋征收，已经存在比较完整的补偿制度。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求，和补偿有关的要求有以下几点：

第一，应该给受到征收的房子的归属人提供公平的补偿。

第二，要先提供补偿再搬迁。

第三，补偿“3+1”=收到征收的房子的价值补偿+搬家和暂时安顿补偿+经营性建筑停工停产补偿+政策性补偿。前面的三个是法律要求的，最后一个根据实际状况来确定。

第四，受到征收的房子的价值通过有相关资格的房屋审评单位根据房屋征收审评途径来明确，对它提供的补偿不能够比确定房屋征收工作当天开始同类型房屋的价格还要少。

第五，可以收到征收的房屋价值的补偿里就包括了针对国有土地使用价值补偿，然而针对除了房屋的完整了登记的庭院等的使用价值也需要提供补偿。

第六，没有证件的房子、住改非的房子的补偿根据审查、判定以及处理的状况会和有证件的房子、没有更改过使用目的的房子存在差别，实际的还要取决于征收补偿文件。

对于以上城市地区房屋征收的补偿要求来讲，目前还不能够在平台上找到明确的补偿准则。审评工作对于明确房屋补偿很关键，每一户都对一个审评结果，如果对于结果有意见就能够要求重新核查或者找到专家进行鉴定。

最后需要各位注意城镇地区棚改的时，受到征收的房子一般属于私人财产，这些建筑有明确的市场价，可以进行交易，所以对这类房屋的补偿通常根据审评结果来确定。但是农村地区宅基地种的房子，由于土地与房屋权属不一样，而且不可以进行交易，没有市场价值，所以会存在很大的不同，这也是导致农村地区房屋价值低于城市地区房屋价值的其中一个根本原因。

除了极少数的状况，针对这两种房子征收所使用的法规是完全不一样的。农村地区的房子可以根据国有土地房租征收补偿准则的情况几乎没有，这个是各位应该要清楚的一个事情。

二、农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿原则

一、农村宅基地拆迁补偿标准

农村房屋拆迁宅基地补偿标准一般含有：

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、农村宅基地拆迁补偿原则

农村宅基地拆迁补偿原则：

1．农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2．房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

3．房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

三、宅基地纠纷如何解决

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1．协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2．行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

三、农村宅基地拆迁政策规定（宅基地拆迁补偿标准明细）

一、民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么?

根据每个地区不同的经济发展水平，其补偿标准也不一样。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

二、屋拆迁补偿计算标准是多少?

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋拆迁补偿计算标准包括市场评估价和商品房交易均价。其中，市场评估价是指，按照拆迁地的房屋市场价进行评估后，给予拆迁户的补偿。商品房交易均价是指，同地区、同类型的普通住宅交易的平均价格。

四、宅基地拆迁补偿标准明细

1、不同省份和地区补偿标准不同

对于农村宅基地拆迁补偿，国家没有一个统一的标准，不同的省份不一样，即便同一个省份各地区也可能存在差别，其主要原因取决于当地的经济发展情况。一般情况下，经济发达地区，拆迁补偿标准要高一些，相对来说，经济落后地区补偿标准就会低一些。

2、不同房屋质量和结构补偿标准不同

显而易见，就算在同一个地区，在一样的拆迁补偿政策下，不同的房屋结构和质量状况，其补偿标准也不会一样。

3、异地安置另外有补偿

目前，宅基地拆迁补偿的方式分为两种，一种是现金补偿，另一种是异地安置，由被拆方自主选择。选择现金补偿的，按照当地的补偿标准，根据房屋的价值给予现金;如果选择异地安置，在安置的同时，每户再给予2万元的补贴，对于按时签订协议并积极进行拆迁的，有的地方还会给予一定的奖励，最高可达18000元。

不过这只是一个参考的标准，在不同的地区都有不一样的具体情况，肯定会有一些出入。因此，还是要根据当地的标准来进行详细的计算。

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