拆迁房房产证办理方法和办理流程有哪些，城市房屋拆迁办理流程有哪些

一、拆迁房房产证办理方法和办理流程有哪些

一、拆迁房房产证办理方法

1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

二、拆迁房房产证办理流程

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

三、拆迁房房产证办理费用

1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;

2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;

3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;

4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

四、拆迁房房产证办理资料

1、安置的房屋的权证(收原件);

2、被拆除的房屋权的证(收原件);

3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明(收原件);

4、查档证明(收原件);

5、被拆迁人的身份证啊;若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件);

7、安置的单位法定的代表授权的委托书(收原件);

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

二、城市房屋拆迁办理流程有哪些

《两条例》明确规定了城市房屋拆迁程序，只有严格执行，拆迁才能顺利完成。一般来说，工作步骤如下：（一）拆迁人申请房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门应当根据房屋拆迁许可证向社会公布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人应当向被拆迁人和承租人宣传和解释。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情况补偿和特殊情况补偿。一般情况下，补偿分为货币补偿和房屋产权调换，结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情况下，被拆迁人不能选择补偿，或者只补偿货币，或者只换取房屋产权，结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。（6）拆迁裁定。（七）强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人有义务向公证处申请证据保全。

社保跨省转城市办理流程：

1、参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。

2、新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。

3、原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。

4、新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。

5、养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。

江苏省城市房屋拆迁管理条例第十条

三、拆迁房屋的房产证有哪些办理办法

一是房产证办理时间至少为5年。购房者要检查开发商的资质手续是否健全，即五证是否齐全。房地产交易后一个月内，买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。

5。经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。

一些地方在商品房销售过程中，开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作，购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此，在条件允许的情况下，购房者最好由自己或委托代理人与开发商共同承担。房产证契税：房屋建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交价格在4600元/平方米以下，且该房屋所在小区容积率在1.0或1.0以上的，只要房屋符合上述条件，被拆迁房屋的契税按被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳。不符合条件的，按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费：每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费：被拆迁房屋面积在100平方米以下的，需缴纳90元；被拆迁房屋面积在100-200平方米的，需缴纳100元登记费；被拆迁房屋测绘费：被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的，50-100平方米的拆迁户120元，101-200平方米的拆迁户160元，201-300平方米的拆迁户200元。四是安置房房产证所需材料需到财政局（板塘路）缴纳契税或出具契税减免表及返还协议、结算单、房产证原件；到房地产交易（巢湖中路）办理（二）档案馆出具注销证明；产权人应持（夫妻）身份证、结婚证原件和复印件。

携带以下材料到市政房产窗口缴纳维修基金并申领证明（动迁协议及结算单；原房产证注销证明；房屋所有人（夫妻）有效身份证明、结婚证原件及复印件；开发商房地产证；测绘图纸；房地产销售证明表；契税缴纳证明表（契税证明）；维修基金证明表；其他必要信息）。

四、办理被拆迁房屋房产证有哪些手续和材料

I.被拆迁房屋房产证办理流程

1。初始登记：根据相关资料，按每栋楼以被拆迁人名义办理；2。过户登记：登记在每套房屋名下，根据房屋初始登记证、拆迁安置协议等相关资料出具房屋证书。

2。被拆迁房屋房产证办理材料。拆迁补偿协议（由规划国土部门或旧城改造办公室见证）；

2。不动产转让登记申请书；

3。相关证明材料；

4。拆迁房屋身份证；

5。安置房证明原件；

6。房屋拆迁证明原件。房产证契税：房屋建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交价格在4600元/平方米以下，且该房屋内居住面积容积率在1.0以上或1.0以上的，只要该房屋满足以上所有条件有条件的，按照被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳被拆迁房屋的契税。不符合条件的，按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费：每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费：被拆迁房屋面积在100平方米以下的，需缴纳90元；被拆迁房屋面积在100-200平方米的，需缴纳100元登记费；被拆迁房屋测绘费：被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的，50-100平方米的拆迁户120元，101-200平方米的拆迁户160元，201-300平方米的拆迁户200元。4安置房房产证如何办理；被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织资格证明（核对原件和复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（核对原件和复印件）、委托人身份证（核对原件和复印件）；

4。被拆迁单位的法人或者其他组织资格证明（核对原件和复印件）；

5。安置单位法定代表人授权委托书（收到原件）；

6。安置单位委托人身份证（核对原件，领取复印件）；

7。增加安置区的，应当提交或者增加安置区的有关证明（领取原件）；

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