正山说法 | 棚户区改造和城中村改造有什么区别，棚户区改造和城中村改造有何区别

正山说法 | 棚户区改造和城中村改造有什么区别

有人认为棚户区改造和城中村改造是一回事，都是拆房子给补偿。但事实上并非如此，两者还是有不小区别的，当中涉及被征收人利益的补偿标准也是有很大差异的。

一、什么是棚户区改造？

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，目前的棚户区改造主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造。

二、 什么是城中村改造？

城中村改造是指对由于城市的发展而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围而形成的房屋进行征收拆迁。

三、有什么区别？

1、性质不同

棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质大多为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；

城中村顾名思义，在城市中的农村。多数因城市郊区城镇化，但该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村，和棚户区最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但因所处位置相对比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

2、补偿标准不同

性质的不同造成了拆迁补偿的差异。由于棚户区位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中往往按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。

而城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权，因此在城中村改造项目中，一般按照集体土地进行补偿，同时对宅基地及房屋还要进行补偿。所以，不管是适用法律还是补偿标准，二者都是不同的。

在实际的拆迁项目里，许多拆迁方为节约成本，利用人们对“棚户区”与“城中村”概念的混淆，将城中村拆迁项目当作棚户区改造来赔偿，或者是利用大家对相关政策与法律知识的不熟悉，在城中村改造项目中，以改造棚户区为由与被征收人签订很低的补偿协议，这都需要大家多多留意，必要时咨询专业人士，避免让自己的合法权益遭受到损失。

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